不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）美聯儲達拉斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Dallas）最新數據顯示，今年二季度加拿大房價整體下跌，這一下跌是自金融危機以來首次。

實際房價

想買房者得了解一點行業基本概念。專家一般用實際價格（real prices）比較未來房價趨勢。其中的「實際」二字，是指根據當年貨幣價值調整後的數字，有人可能對通脹調整後房價這一概念更熟悉。根據實際價格觀察房價趨勢時，無需擔心貨幣未來購買力減弱問題。通脹過高環境下比較房價走勢時，使用實際價格就顯得尤為重要。

自2009年以來首跌

據betterdwelling網站報導，數據顯示，全國房價走勢呈現多元化。今年二季度房價比一季度上漲1.37%，但同比跌3.45%，季度漲幅不足以抵銷同比跌幅。這一跌幅是2009年金融危機以來首次。上次金融危機期間，加拿大整體房價只出現連續4個季度下跌，最後總體跌幅只比金融危機前的峰值房價跌1.6%，跌幅不大。

上次金融危機期間房價跌幅不大，和此前房價情況有關。2009年前，多倫多等城市實際房價實際上一直比1990年高峰房價低，也就是說，房價並未進入泡沫區段。按更正式的行業術語來說，就是房價仍未從此前調整狀態中恢復過來。

和當年情況比，近幾年房價趨勢完全是另一回事，就在1年多前，房價還在不斷創新高，只有房價再無法承受更多上漲，才有可能進入調整區段。

責任編輯：文芳