不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雙北市房價日益高漲，不少首購族因為預算不多，又想挑選捷運宅，進而轉往捷運線末端站點找屋，信義房屋統計今年前8月實價登錄，雙北9個捷運最末站當中，以南勢角站和迴龍站交易逾200筆較多。專家表示，排除交屋因素，兩站交易熱絡是因較區域房價偏低、住宅量大，而且生活機能不錯，加上今年首購自住市場活絡，使交易量維持相當熱度。

觀察實價登錄數據，雙北9個捷運末端站，南勢角站成交287件最多，迴龍站則以228件次之，不過，動物園站卻僅11件交易，南港展覽館站34件、淡水站47筆、象山站為66件，而新店站、松山站、頂埔站和蘆洲站則分別有80多至170筆的成交。

同樣都是最末站，卻出現交易量差很大的情形，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，主要跟住宅供給有關，例如動物園站、南港展覽館站和淡水站周邊，本來住宅量體就不大，而且生活機能較弱，自然少有交易，象山站則因是豪宅市場，才致成交量較少，其餘站點交易量都還算相對穩定。

信義房屋新莊總站店店長張亞維表示，迴龍站住宅交易熱度高，則是因為房價親民、屋齡較新，並鄰近舊市區、機能不錯，受到首購族歡迎，致使成交量大。屋齡3-10年大樓單價約33-38萬元，總坪數20多坪的1房總價約700-900萬元即可購得，若是25-30坪的2房加車位，總價則約900-1200萬元。

針對南勢角站周邊交易熱絡原因，信義房屋南勢角店專案經理高金國表示，南勢角站受惠於周邊將設置環狀線景平站，致使推案增加，加上生活機能佳、交通便捷，以及整體買氣提升，中古屋成交量也跟著放大，而且區域房價相對便宜，捷運共構宅戶數又多，套房約總價600-800萬元可入手，吸引不少年輕首購族目光。

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