不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

一度引發相當多討論及正反意見的農地違章工廠問題，日前賴清德在立院接受質詢時，做出了最新定奪；他表示，這個現象的存在有其歷史及社經背景，現在要求搬遷也有一定困難，加上相關業者願意配合，因此他表示將用十年時間，透過一定的合法程序，讓這些農地工廠就地合法。

賴清德會有如此說法，甚至裁示，恐怕很大原因還是和中南部選情意外緊繃有關；因為，原來2008年3月中以前既存工廠違建，按之前規定可申請臨時合法登記、繼續營運，不過要接受政府輔導；然輔導期再兩年就到期，於是最近愈來愈多業者向提出相關質詢的立委林岱樺辦公室陳情，甚至還拋出「執政黨票太多」的話語。如此這般，賴清德當然必須立刻表態，否則事關年底選舉，對民進黨政府來說不可謂不大。

無論是不是選舉考量，違章農地工廠就地合法，再怎樣說都仍是下下策；原因不光是在農地上從事工業生產不但不合法，更會汙染生產糧食的農田，怎麼看都不對。甚至真正的問題點在於，現在政府被迫採取就地合法策略，除了屈就於民粹選票壓力外，更是因為真正的工業用地價格動不動被炒高，一切可說是環環相扣，甚至是惡性循環。

不過住展房屋網企研室更擔心的是，一旦違章工廠就地合法，可能產生的群起效尤效應；如果原本不符合都計規範的違章工廠可以就地合法，那存在於都市內的各式違建為什麼不行？還有，坐落在工業區或特定商業區上的假商辦真住宅，是不是也都可以要求比照辦理？試問，賴清德在做出以上決定，前有沒有想過這個問題？所以說，違章農地工廠就地合法這惡例一開，恐怕真的是會後患無窮！