不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】都市的土地寸土寸金，民眾買房都希望能拉高坪效、追求高CP值的住宅空間，尤其如台北市房價每坪動輒50萬元，每多1坪公設就增50萬元成本，相當於年輕人一整年的薪水，自然得錙銖必較，公設比的高低便成購屋關鍵指標。台灣公設比的發展則分為3階段，1980~2000年間變化最大，目前新建大樓公設比則多逾30%。

1990年之後的購屋族願花錢在休閒公設上，加上法規改變而拉高公設比。唐郡威攝

零公設是假象 實約5%

關於台灣公設比演變，最早可追溯到1980年代，公設比僅約8%，1是因為早期房屋多為透天厝，沒有「共同使用部分」；2是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此現今屋齡已30~40年的老公寓，會產生「零公設」假象，但仔細計算其公設比仍在5%左右。 
到了1991年時代，法規遞嬗，如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多，加上經濟起飛，擁有氣派公設愈能彰顯住戶的社會地位，多元的公共設施便正式進入住宅文化，造成此時期新大樓公設比愈來愈高，約25%，是「公設比暴增幅度最快」的黃金年代。 
近20年的大樓公設比，則紛紛飆破30%，主因是2005年建築法、消防法規趨嚴，包括8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，且安全梯的寬度、樓高都另有規定；此外如排煙室、消防箱、通風管道間、避難空間等也都有明文條列規範，導致2005年之後完工的建築登記之「共同使用部分」增加不少，公設比至少增加5%，正式突破30%大關。 

2005年後逃生梯、消防等建築法規改變，是帶動公設比大幅提升的主因。

買屋前 先確認公設需求

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，公設比的高低並沒有一定的好壞，只是取決於屋主對於公設的需求；公設比高的房屋，可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求，但如果鮮少使用這些休閒設施，則徒增購屋成本，還要支付後續的維護費用，那顯得較不划算。
相對的，公設比低的房子，實際屬於住戶私有的坪數比例比較多，但可能沒有電梯、沒有管理員，休閒機能亦較不足，所以各有利弊得失。楊乾意提醒，買屋前應先確認自己心目中理想的公設比，進而選擇適合產品，不要陷入公設比的迷失，是比較理性的做法。