不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

囤房稅議題受到關注，但財政部長蘇建榮昨（21日）在立院財委會受時代力量立委黃國昌質詢時，提出兩大理由暫緩推動囤房稅，包括「囤防只有雙北嚴重」、「地方地府可藉稅基調整，來達到政策目的」；對此，支持囤房稅的政治大學地政系前教授張金鶚直言「政治考量」，房市專家Sway質疑，把責任推給地方政府。
 
不過吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則認為，囤房的原因很多，不見得就是炒房，政府應想辦法解決高房價問題，不應開徵囤房稅。
 
蘇建榮昨答詢黃國昌時表示，「台北市、新北市囤房問題較為嚴重，中南部縣市房屋多為單一自住，不能將問題丟到全國」，若依黃國昌提案，將單一自住房屋稅從現行1.2%降到1%，將會導致地方政府稅收大減。

蘇建榮還說，現行房屋稅條例中就有相關機制，房屋稅負擔除了稅率外，還可以從稅基調整，以台北市為例，明年可藉降稅基由調降的方式，達到房屋稅實質稅率降為0.6%。蘇建榮強調，若毫無配套就貿然打房，房屋價值的折減影響抵押貸款價值，或是造成金融波動，都要考量在內，「不是說打房就打房。」
 
對此，政治大學地政系前教授張金鶚直言，「會暫緩法案最大因素還是政治考量」，囤房稅目的，是要打擊擁有房屋4戶以上的人，「但不能說雙北的房子最貴，所以不能把問題套用全國」，其他縣市也有人去囤房，又如果說每個地方政府都可以自行降基稅，「誰也不想去承擔問題」，形同中央把壓力轉嫁給地方，應該要靠中央去制訂統一法案。

房市專家Sway也質疑，中南部的也有囤房的問題，另外以地方政府可以調整基稅為例，但現在誰敢這麼做，「政府是不敢處理囤房稅的問題」，最後只是不想處理居住正義，以及不顧高房價而已。

但也有人持不同意見，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則表示，多戸持有不能與囤房劃上等號。他認為，對六戶以上大戶加重囤房稅，首當其衝的是新北市與台中市未消化的建商餘屋，問題是建商擁有多戶餘屋的動機是否蓄意囤房值得商確，且在偏鄕地區乏人問津的老舊房舍也不少，這些持有者可能也會被認定為多房的囤房者。

「囤房不等於炒房，加重囤房稅治標無法治本」，李同榮說，囤房形成4大主要因素包括，市場游資太多、銀行利率太低、投資管道太少、市場有利可圖（包括租賃市場的包租公），因希望長期保值與獲利、期待增值累積財富、財富地位表徴，所以「多房不代表囤房，囤房不代表短線炒房」，加重囤房稅只能治標無法治本，對打撃的對象可能也無動於衷，對打撃房價也沒直接效果。

李同榮再說，房市核心問題不在房價，真正問題在供需，而「供需」又體現於「土地政策」與「房產政策」上，如果能讓土地價格合理化，進而促使房價平穩，讓交易市場主流導向剛性需求，就沒有短線投機空間，自然沒有炒房行為，所以先解決高房價吧。（高敏鳳／台北報導）

高房價問題一直是各界商討話題。范厚民攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20191022/1652395/rtn/%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%83%A82%E7%90%86%E7%94%B1%E5%96%8A%E5%8D%A1%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E3%80%80%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%B4%E8%A8%80%E3%80%8C%E6%94%BF%E6%B2%BB%E8%80%83%E9%87%8F%E3%80%8D