不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

為遏止炒房囤房，北市長柯P亮出加重囤房稅，藉以解決炒房與囤房問題。財政部長蘇建榮昨日提出2大理由暫不推動囤房稅，第1，各縣市面臨的問題不同，囤房稅須整體考量，不能將雙北的問題套到全國一體適用。第2，現行法制下，地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。房市專家認為，囤房不等於炒房，加重囤房稅治標無法治本，政策實施與否，關鍵在於相關配套，

北市府亮出加重囤房稅措施，除明年計劃把單一自住房屋稅實質降到0.6%，對持有戶數也將採1.2%區間累進，持有6戶以上稅率建議從3.6%增為4.8%。吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，北市府的囤房稅提議雖立意良善，但鑑於現行法令稅率範圍1.2~3.6%，加重4.8%的稅率調整必須透過中央修正《房屋稅條例》，而南北各都區域情況不同，修法不易，因此，地方可在法令稅率範圍內自由調整稅基，達到自住降稅與非自住多戶增稅的目的。

李同榮認為加重囤房稅議題存在4大迷失，第1，多戸持有不能與囤房劃上等號，加重囤房稅應避免傷及無辜；第2，囤房不等於炒房，加重囤房稅治標無法治本；第3，「持有稅全面簡化合理化」比「加重囤房稅」更能治本；第4，囤房稅不等於打擊高房價，加重囤房稅無法解決高房價問題。簡而言之，持有稅改革應全面簡化丶合理化，多房遞增調高持有稅。解決高房價，政府應先提出全面革新的「土地政策」與「房產政策」。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，地方政府原本就有調整房屋稅的權限，不過由於各縣市狀況不同，一體適用確實有天龍國思維之疑慮，而政策實施於否，關鍵在於其政策目的與相關配套，從過去經驗來看，一廂情願的政策到最後只會有意想不到的副作用。

 https://estate.ltn.com.tw/article/8441