不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市調統計，北台灣各縣市Q2預售房價漲跌互見，幅度都不大，住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售房市因賣壓仍大，短期無法擺脫盤整格局，多數縣市價格呈現死魚盤，買賣雙方正進行一場耐心消耗戰。

住展雜誌公布今年第2季房價統計，新北市、基隆市房價較上季上揚，基隆上漲2%較亮眼，新北市僅上升0.5%；台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區均走跌，台北、桃園跌幅都不到1%，新竹下跌1.7%，宜蘭跌3%較大。

和去年同期相比，北北桃以及基隆近一年跌幅都在2%以內，房價幾乎沒有變動。

何世昌分析，北台灣Q2房價，基隆市表現最佳，Q2成交均價走高至一坪19.6萬，中止連二季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案賣價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，其餘建案買氣平淡，價位多維持平盤不變。

新北市雖然Q2房價反彈，但一坪38.2萬元，僅小升0.2萬元，與2013年Q1相同，房價仍在五年前水準。

台北市Q2均價一坪82.5萬，創反轉以來新低、且連續二季破底，不過季跌幅僅0.4%，年跌幅也僅約1.4％。何世昌表示，北市近一年來房價跌幅相當小，小到幾乎接近無感的地步。

桃園Q2房價每坪22.2萬，和北市一樣，均價創下修正以來新低，不過季跌幅0.8%，年跌幅0.4%，幅度不大。

新竹地區Q2房價回落至每坪22.6萬，季跌幅1.7％，中止連三季上揚。近一年新竹房價上漲約2.7％，是北台房價最強勢的地方。宜蘭房價進入補跌段中，Q2房價進一步挫低至每坪21.6萬，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至約9％。