經過數年海外瘋狂掃貨之後，2018年第二季度中國投資者成為美國房產的淨賣家，這是近十年來第一次。
中國保險公司、巨頭地產商們曾經豪擲千金在美國購買酒店、辦公樓等地產項目。但是根據Real Capital Analytics的數據，今年第二季度中國投資者共出售價值12.9億美元地產項目，僅買入1.262億美元商業地產，十年來第一次呈現淨賣出狀態。
超10億美元的淨賣出反映了中國買家對海外投資態度的轉變。幾年前，中國商人大肆深耕美國房地產市場，迅速在洛杉磯、舊金山以及芝加哥等華人較多的洲開疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保險集團以1.95億美元收購紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel），這是有史以來美國酒店收購的最高出價。
現在投資風向發生轉變。Real Capital Analytics高級副總Jim Costello表示：“我很震驚，他們真的在減少購買，並尋找機會出手已經購買的項目。”隨著國內去杠杆穩步進行，包括 海航 、綠地等集團都在著手出售海外項目以償還巨額債務。同時全球貿易關繫緊張引發的市場動盪也影響國內企業的海外佈局。
安邦正在考慮出售其購買的部分美國酒店項目，目前並沒有達成任何協議，不過紐約的華爾道夫酒店還在翻新中。“我們正在審查海外資產，目前還沒有具體的資產優化項目，也沒有具體的時間表”，安邦發言人沈剛表示。
中國投資者的撤退可能會加速美國商業地產的衰退，在2008年金融危機之後，美國商業地產曾迎來大幅上漲，但在過去18個月中，價格一直比較穩定。
細看整個美國房地產市場，中國投資者只是其中一小部分，但是這些買家都願意支付高昂的價格，這又助推整個市場價值逐步走高。分析師表示，中國投資者認為購買高昂的房產項目可以給公司帶來知名度，並為未來的擴張建立品牌認知度。
當然也有一些投資者計劃持有美國房產幾十年，小型住宅項目的開發商和擁有倉庫和高級生活中心的公司並未撤退。還有企業雖然開始撤退，但是得益於美國這幾年地產行業的興旺，賣出也是有盈利的，並不是割肉出走。例如，根據CoStar Group的數據， 海航 今年早些時候以3.05億美元價格將位於紐約曼哈頓第六大道的辦公大樓賣給諾斯伍德投資公司（Northwood Investors），2011年 海航 以2.59億美元收購該辦公大樓。
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