不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據《全球頂級辦公室租賃成本》的調查，全球前十貴商辦市場，香港中環以一年每平方英尺322美元，是台灣的4.5倍以上，並連續四年拿下全球租賃成本最貴城市。台灣每年每平方英尺租金為70.28美元，居亞太第18名，與去年相同。

CBRE世邦魏理仕昨（25）日發布最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出，在企業持續遷往優質辦公空間，以及主要城市新供給無過剩疑慮等因素帶動下，全球市場包括美洲、歐洲及亞太區的商辦租金穩健成長，其中122個城市中，有近七成城市的商辦租金呈現成長走勢，全球平均年漲幅達3.6%。

調查顯示，第二貴的是英國倫敦西區每平方英尺222.7美元、香港九龍208.67美元。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，以台北市A辦市場為例，租賃需求旺盛，在國際企業陸續遷往A辦大樓的貢獻下，過去一年半來每季淨去化量平均超過萬坪，約為長期平均水準的三倍。

他指出，預料信義區A辦租金上漲所產生的外溢效果，將使其他商圈辦公大樓受惠，2019全年台北A辦平均租金年增率可望達3.5%，創十年來最大增幅。

調查顯示，全球前十大最貴商辦市場有六個位於亞太區，包括香港中環、香港九龍、中國大陸北京金融街、北京中央商務區、日本東京都及印度新德里康諾特廣場；香港中環以一年每平方英尺322美元、連續四年拿下全球租賃成本最貴城市。

亞太區方面，新加坡商辦市場受到去化穩健及低空置率的激勵，租金年增率達17.3%，躍為亞太區商辦租金年增幅最高的城市；今年首季台北頂級商辦租賃成本年增3.6%，每年每平方英尺租金為70.28美元，換算每月每坪成本約新台幣6,445元。