不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

戴德梁行26日公布「大中華區資本市場快訊」報告指出，2019年第二季中國內地商業地產交易總額，比去年減少19％，至402億人民幣；累計上半年交易總額，還是比去年同期仍上漲3.3％，總計達1,258億人民幣。
這項報告指出，新加坡資本在過去的18個月裡已累計在中國內地投資了近435億人民幣的物業資產，遠高於過去10年的平均值（約50億人民幣）。

另外，香港、美國和加拿大的投資者在過去一年裡也表現活躍戴德梁行大中華區資本市場部主管李志榮表示，儘管第二季度投資額放緩，市場中仍有不少資金充足的買家正在積極找尋和等待合適的投資時機。買賣雙方在價格上，還是有10～20％的落差，造成交易談判時間的延長。不過隨著市場上可售物業的不斷增加，預計價格將在下半年有所鬆動。

戴德梁行亞太區研究部主管林榮傑表示，對於許多市場參與者來說，2019年上半年可謂充滿挑戰。在中美貿易摩擦的持續籠罩下，即使第二季度市場需求有所回升，但整個上半年仍處於低位；預期2019年下半年市場需求，會比往年將有所放緩。然而，中國國內經濟目前展現出強大韌性，一系列刺激政策的出爐也已取得一定效果。

較樂觀的是，二線城市投資交易額有明顯上升。第二季度天津、成都兩地，都有大規模零售地產投資，分別達79億人民幣、22億人民幣。除了近期ARA聯手中金收購位於成都的商業中心晶融匯外，黑石也將在今年完成收購塔博曼熙地港購物中心的資產。

戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示，二線城市得益於當地人口以及可支配收入的快速增長，核心地區的購物中心不斷吸引國內外投資者的目光。同時，物流地產以較高的投資回報率、及新建用地相對緊缺，而持續受到投資者的追捧。

近期的物流大宗成交案，包括工商銀行斥資約7.6億人民幣收購宇培國際控股位於瀋陽、無錫和鄭州的3座物流園區；電商巨頭京東，近日聯合新加坡政府投資公司GIC，共同成立近48億人民幣的物流地產基金，將會在今年底完成京東近109億人民幣（包括借貸）物流地產的收購。

陳妍斐表示，越來越多的地方政府，開始向物流開發用地，實施最低納稅要求，當前已在上海、南京、蘇州和杭州等城市實施，這意味著未來業主可能需要花更多的時間挑選租戶，以達到稅收要求。

林榮傑表示，如果貿易摩擦沒有進一步升級，預計外資將繼續活躍於中國國內商業地產投資市場。長期看來，中國龐大的地產市場規模，多樣化的城市、物業類型，將持續吸引投資人的目光。(工商 )