不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

青草湖是新竹市知名的觀光景點，近年因政府重新清淤整治，並委外經營遊憩中心，創造新的觀光商機，周邊環境清幽，中古透天總價600萬元起，新別墅總價3000萬元起，有不少竹科主管、老闆級買方來此購屋。

新竹市東區的青草湖風景區，前身是水庫，曾是電影取景場地，承載了許多老新竹人的記憶，後因泥沙淤積及湖面優養化等問題，沉寂一時。近年在政府積極清淤整建，打造出青草湖公園、美化周邊景觀，2年前委外經營青草湖水域遊憩中心，並引入相當熱門的立式划槳SUP（Stand Up Paddle），以及天鵝船等水上活動，成功吸引許多遊客來此享受湖光山色。

該區主幹道為明湖路，沿路商家不多，較集中在煙波飯店或青草湖國小周邊，住宅多為透天別墅，學區為青草湖國小，另有康橋學校新竹校區與新竹美國學校，通往新竹市區不塞車的車程約10分鐘，至新竹科學園區也不遠，屬於新竹市少有的高品質住宅區。

信義房屋南大店店長侯景祥表示，區內屋齡40~50年中古透天總價600~1000萬元，因新竹市近20年間的開發多集中在市區的關埔重劃區，造成周邊推案斷層，屋齡20~25年間的透天數量不多，總價約為1000~2000萬元。近年隨著青草湖風景區重新整治後，又有建商進駐推案，但多是大坪數別墅產品，總價較高，約為3000~5000萬元，鎖定客層以竹科園區主管、企業老闆等。

但也因近年新竹市、新竹縣竹北市的房價愈來愈高，侯景祥指出，最近有不少原想買市區房子的買方，預算約2000萬元左右，市區只能買大樓，多墊一點錢卻能來明湖地區買別墅，因此改到該區看屋。

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