6月房貸、土建融餘額料續創高－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020年以來，在新冠肺炎疫情肆虐影響下，房市買氣也受到一定影響，但由於自住需求仍在，中央銀行27日（周一）公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，逐月持續雙創歷史新高紀錄，預估6月維持向上的趨勢不變。

房貸餘額6月將連續41個月創歷史新高，年增率連續七個月達6.0％以上的相對高水準。銀行房貸主管認為，觀察肺炎疫情影響最嚴重的3月、4月，房市買氣受影響程度有限，主要因近年來均靠自住需求撐場，現階段有實際需求者還是會進場，且央行3月降息1碼（0.25個百分點）後，房貸利率探底，加上銀行強推優惠低利率搶攻優質房貸，餘額增加仍將明顯。

自住買氣並未大幅減退，聯徵中心統計，目前自住購屋占比約近九成。銀行房貸主管指出，依台北市等六都的移轉棟數統計來看，上半年難免小幅減少2.1％，主要是2019年房市為2016年落底後最熱絡的一年，基期高的效應，及疫情多少造成購屋人觀望，小幅減少符合市場預期。

土建融餘額方面，2020年以來每個月的年增率均為兩位數的高成長，5月更衝高至14.77％，創2011年10月以來的104個月新高。銀行授信主管認為，土建融年增率6月應會連續13個月二位數成長，且年增率轉正累計達42個月，基本上建商對疫情的反應，較購屋人更加敏感，年增率還是居高，代表對未來買氣不看淡，尤其台灣疫情控制相對良好，7月解封後消費榮景的帶動，全力衝刺下半年業績。

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