臉書社團《台中房地產討論區》今天有網友提問，遇到一位賣方堅持不要做履保，因急需用錢，不希望新進帳的現金被卡在履保這關，屋主也聲稱房屋沒有貸款，但登記在賣方女兒名下，房子先過戶後，買方再撥尾款也沒關係，試問這樣買方可以接受嗎？網友紛紛點名有「詐」。
住商不動產台中十期加盟店協理柯盛元表示，在房子過戶以前，風險是屬於買方，過完戶以後，風險屬於賣方，「有無履保，時間只有差2週，正常的賣方若連這兩周時間都撐不過去，本身問題就大，雖聲稱尾款可等過戶再撥，但他可能是假屋主，就是要騙頭期款，或是屋主本身負債已大於資產。」
當屋主本身負債多於資產，房屋很可能就有設定抵押權，當買方買到這種房子，如果沒有履保，可能在過戶、還沒塗銷抵押權前，房子就被查封，屆時賣方早已拿到2成款跑掉，也不會在乎這些負債。因此不做履保對買方而言，風險很高。
柯盛元也指出，以前的履保在過戶前，賣方是可以提前撥款的，但因為出現太多問題，現在的履保多得等到過戶、點交完畢，才可能撥款給賣方。「履保費用為成交金額的萬分之6，且雙方各半，等於總價如果1000萬，買賣方才各出3000元，幾乎不算是成本，仲介、代書雙方皆應嚴謹把關才是。」（洪子恩／台中報導）
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