當下許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌上，任何有關房價的風吹草動或聳動言論都能引起大家的關注。也許是因為當今高昂的房價讓大家都承受著巨大的壓力，投資者想從房價上漲中獲利，而剛需者則想從房價下跌中得到更多實惠，因此有這樣的心理其實很自然。
可是值得大家注意的是：如果房價一味下跌，眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款，因而帶來的系列金融危機是不言而喻的。和房價下跌相比，金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此今天筆者就為大家解讀金融危機和房地產的關係，協助大家更清楚的看清時勢，做好應對的心理準備。
一、金融危機對三類人群的影響
一旦金融危機出現，很多人將受到影響，更別說投資房地產了。房地產的最相關業者就是銀行業，金融危機對房地產業的影響，可以從房地產開發商、購房者、售房者三個角度來分析。
1, 對房地產開發商的影響。
爆發金融危機以後，銀行首先考慮的是自身的資金安全，在回收資金不理想的情況下他們會謹慎放貸。也就是說，一旦爆發金融危機，許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸款，已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額，業者少了銀行的資金支援後，勢將無法正常運行，特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂。從企業本身的角度來看，金融危機爆發以後，整個市場普遍蕭條，建成的房子無法變現，業者無法如期歸還銀行的貸款，日子將會過得很艱難。
2,對購房剛需的影響。
受到金融環境影響，銀行勢必會緊縮貸款，許多剛需購房者將無法得到購房貸款，因此買房的人少了。他們不是不想買，而是沒有錢買房。
3, 對房（仲介）業的影響。
因為買方疲軟，賣房沒有人接盤，因此整個房市也變得名存實亡。相關業者將難以維生。
二、政府對金融危機會做什麼？
從高層的層面來說，應對金融危機的措施主要有以下方法和措施：
1,加大政策的力度，通過政策手段保證金融市場的穩定。當金融市場穩定了，應對的措施才得以順利推行，這是救市的基礎和前提。
2,保持經濟平穩較快發展，不過分依賴房地產市場。相反，要擺脫對房地產市場的過度依賴，全面推進產業發展。只有產業興旺，購買力的需求才能旺盛。
三、購房者住房問題如何解決？
胡偉良的幾個簡單建議：
住房問題一直是一個歷史問題，要解決這個問題，可以歸納為以下幾點：
1,透過財稅改革扼止房地炒作。這一點暫時 hold 住，後續再談。
2,改善房源結構、增加房屋供給。
像政府現在積推動的老屋改建政策（危老、都更）就是正確的政策，一方面增加房屋供應量，另方面又可以減少老屋屋主的換屋需求，是正確的政策，當前政府甚至有必要加大力度，解決台北市當前住宅區容積太低，以致阻礙老屋改建的現實問題。
3,積極扶持培育租賃市場發展，滿足不同層次的消費者需求。這一點留給花次長說明。
（本文由「胡偉良博士」授權提供）
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