不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，房東不可以限制房客遷入戶口，也不能限制房客不得申報租金支出，房客權益獲得較多保障，但房東就擔心被發現有租金收入要繳稅。對此，國稅局提醒，想減免租賃所得稅負的房東，可以將房屋租給弱勢族群，即可享有免稅優惠。

台北國稅局指出，個人有房屋租賃收入要自行列報租賃所得，在個人綜所稅中申報，不要以為從國稅局查調的所得資料，沒有租賃收入這一項，就可以躲避申報，因為租賃收入不在國稅局提供的綜所稅查詢所得資料的範圍內，簡單說，有無房屋出租、租金多少、租期多久，都只有納稅義務人自己清楚。

不過，租賃所得也可以享有免稅額，依住宅法規定，屋主將房屋租給領有租金補貼的承租人，出租期間的租金收入，免納綜所稅，但每屋每月租金收入的免稅額度不得超過1萬元，且出租期間之租賃所得，可減除必要損耗及費用，即使沒有單據，也可以租金的43％計算。

台北國稅局舉例，轄區內有一名房東，106年4月把房子租給領有租金補貼的房客，每月租金16000元，房東107年5月報稅時，應該以54000元（16000*9個月-10000*9個月）為租金收入，再減除43％的損耗及費用後，申報的租賃所得為30780元。

國稅局表示，房東如有房屋出租收取租金，但漏報租賃所得，未經檢舉或立案調查前，自動補報補繳所漏稅款，僅補稅並加計利息而已，不會開罰。