不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鳳山區是高雄房市交易熱區，但住宅普遍老舊，新興重劃區因此備受關注，華鳳特區雖地段較偏，但因屋齡新、房價每坪僅1字頭，又相較文山特區的2字頭價位親民，吸引不少年輕首購族購屋，且隨入住率提高及周邊商圈外溢效應，重劃區內生活機能逐步到位。

華鳳特區位處鳳山和鳥松交界，距離三民區也不遠，吸引跨區人口目光，尤其在文山特區站上2字頭後，房價親民的華鳳特區更受關注。根據最新實價登錄，華鳳特區依產品條件不同，新成屋單價約15-18萬元，與文山特區單價22-25萬元相比，便宜3成以上，具價格優勢。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出，華鳳特區3房加車位總價約落在750-800萬元，雖然該總價僅能在鳳山核心地段購得屋齡30年以上透天，但對於想要入住新房子的首購族群仍具吸引力。
新興重劃區雖有生活機能不佳的窘況，但華鳳特區附近商圈成熟，像是距離最近的經武商圈，傳統市場、生鮮超市採買機能豐富，且鄰近青年商圈、文山特區、陽明商圈、澄清商圈；近年更因人口增加及商圈外溢效應，讓重劃區內的文龍東路商圈日趨熱鬧，已有便利商店、小吃店進駐。王馥華也推薦幾個指名度高的社區，包含「文華匯」因鄰近公園及學校預定地，獲得青睞，「上河園」附近同樣有公園綠地加持，而「華悅」及「H匯館」則是因為社區質感不錯、飯店式管理，受到歡迎。

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