【廢墟煉金3】一年暴增22家飯店　從大賺變雪崩－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市中區近幾年旅館幾乎是遍地開，攤開中區、西屯的家數比較，彷彿就是台中核心西移的發展史，面積僅0.88平方公里的中區，這個彈丸之地是台中市最小的行政區，僅占全台中市面積的0.54%，但在1994年時，旅館數達到94家高峰，接著就一落千丈，直到陸客進場才又「救」了中區旅館業，然陸客急退潮後，準備開業的大量旅館如同煞不住的馬車，又迎向新的危機。

台中市的中區亦為全國面積最小、唯一一個面積不滿1平方公里的鄉鎮層級行政區。但是因為是台中市的中心商業區，加上台中火車站位居此地，因此帶來人潮，旅館業蓬勃發展。以台中而言，老旅館的黃金時期是2007年以前，當時交通尚不便利，當時傍晚不到，各家飯店都已客滿，高鐵開通後，當日來回的人次增加，旅館居住需求減少，不過這個疑慮很快就消失，因為政黨輪替後，迎來了「陸客」。

陸客讓很多旅館業者賺翻了，有些案例甚至是投入資金居然只要半年到2年就能回本，「1年可能有幾個月是9成住房率，十一長假時，1500元的房價漲到7500元，還能每天客滿。」有業者私下表示，以前的老旅館很多都亂做，生意卻好到爆，也是因為大家突然發現到旅館有多好賺，才會競相投入。

如此暴利，也帶動中區於2014年進入旅館爆發期，2013年僅49家，到了今年9月已有71家，業者指出，旅館的執照非常不好拿，而中區有很多營業中舊旅館，買下或租下翻修相對容易得多，因此成了集中地。

2015年是陸客來台人數達418萬人的最高峰，且大多是7天以上旅遊，含金量特別高，吸引更多業者投入，隔年台中就暴增22家飯店，創下有史以來最高紀錄，其中光中區就多了7間，也是創紀錄，以前沒落的中區只會1年少7間，孰料陸客在2016當年，就急遽退潮。

需求減少，供給卻增加，是整個中區、乃至於台中、全台旅館界面對的情況，對於早年就賺飽的既有業者，沒有太大影響，新進的投資人則面臨經營危機，住房率普遍剩6成不到，很多家都在求售，有的則苦撐，企圖做出新特色。

豐邑建設投資長劉郁麟表示，行銷是飯店很重要的一環，現在的消費趨勢變動太快，早期靠部落客、之前靠網紅、現在網紅效果也減弱，模式又即將轉變，小旅館若無強力行銷、無法開源，就只能隨波逐流，有好的行銷團隊很重要。（洪子恩／台中報導）