不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

運動品牌「Under Armour」原本位於台北市羅斯福路三段的分店，曾因房東財務問題淪入法拍市場，該店面先前外傳租金上看百萬元，但是近期發現屋主釋出出租，月租金降至68萬元，等於大約打了7折價出租。但是業者認為，屋主要開放給餐飲業者承租，才有機會打平租金與營收，且對照該租金價格，店家每月營業額要高達600萬元，才能算是賺錢。

UA公館分店原位於羅斯福路三段316巷口，此店面淪入法拍市場，最後由郭姓自然人於4拍時，以1.14億元得標，換算每坪約109萬元。外傳原本的租客UA，以每月100萬元承租，租約到2022年8月，但是已於今年6月提早結束租約，目前搬至附近的汀洲路上。

觀察《591房屋交易網》，近期屋主釋出該店面招租訊息，整棟3層樓店面，總坪數約120坪，每月租金開價68萬元，較之前外傳的百萬元租金，等於是打了約7折價招租。如若順利以月租金68萬元租出，租金報酬率超過7%，相當划算！

▲「Under Armour」公館店，屋主以月租金68萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

住商不動產台北師大店店長游聖獻表示，新屋主雖然有調降租金，但是若屋主不租給餐飲業者，恐難以脫租，畢竟該店面坪數大，對一般業者來說，難以打平租金成本與收入，若以租金60萬元來看，店家營業額每月至少要600萬元，也就是每天要有20萬元的收入，才能算是賺錢。

游聖獻指出，受到整體大環境影響，目前店家做餐飲業較能生存得下去，加上消費習慣改變，像是成衣業、鞋業等，都難有過去的營收榮景，建議此類型的店面屋主，可將店面分隔成3間小坪數店面分租，平均每間小店面月租金降至20萬元，較有承租方願意接手。