不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲根據《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案金額達1536億元，年增4成多。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

以往選戰越演越烈，房市議題被邊緣化，但今年根據《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案金額達1536億元，年增4成多，建商看準買氣復甦推案力道「油門踩到底」，創6年來同檔期歷史高峰，對此《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，除了買氣復甦因素外，另改善建照核發延遲問題，再加上總統大選打房議題偏淡，也在大選前壓軸檔期出現罕見推案潮。

雙北、基隆、桃園、宜蘭、新竹等地，今年928檔期總推案金額初估1536.01億元，年增4成4，各縣市依照金額多寡排名，依序是新北市（704.50億元）、桃園市（301.50億元）、台北市（298億元）、新竹地區（202.30億元）、宜蘭地區（17.21億元）、基隆市（12.50億元）。

▼928檔期北台灣指標推案。（圖／住展雜誌提供）

928檔期推案量新北市逼近7百億最多，集中板橋、新莊、汐止3區，單單這3區金額近450億元，占全新北總量逾6成，而指標建案包括板橋「馥華艾美」、汐止「未來樹」、新莊「永鼎帝景」、「冠德中原B案」、「冠德中原D2」。

北市推案量輸給桃園市位居第3名，則以小宅為主流，70坪以上大坪數占2成多。有趣的是部分建商產品定位大風吹，比如宏普建設過往推出不少小宅，如今新案「宏普頤和」反轉擁抱大坪數市場；或是東騰建設過去在豪宅市場占有一席之地，如今新案「東騰元町」卻走小宅路線。

何世昌分析，北台灣豪宅市場今年上半年推案清淡，但928檔期豪宅明顯升溫，比如說台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場」，顯示業者看好後市，逐漸把重心轉向豪宅市場了。

▼北台灣近年房市928檔推案量統計。（圖／住展雜誌提供）

桃園龜山2字頭親民價　全年續熱 

928檔期推案量位居第2名的桃園市，案量集中龜山、桃園等區，尤以龜山高達約150億元居冠，因為2字頭親民房價讓推案量全年續熱，年初爆量到928檔期，而這個檔期A7重劃區有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案。

另外，費時30年才整合完成「小檜溪重劃區」為桃園市區另一焦點，首件建案「檜樂集」將開賣，外界推測這將是繼經國、中路之後的焦點重劃區。

何世昌認為，928檔期推出的新建案，強銷期肯定會與總統大選強碰，過去業者多會選擇避開，但此次卻決定正面迎敵，意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限，才敢作出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大，究竟是贏是輸，只要看第4季買氣好壞就會知道答案了。