土城區空屋率低，住宅需求強，促使建商積極進場搶地，實價揭露，茂德建設今年8月就砸下20.5億元買下暫緩重畫區一塊1700多坪土地，總價創今年土城新高，單價達每坪119萬，也是今年次高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，建商重金高價搶進土城暫緩重畫區土地，顯示重畫區建案銷售不錯，後市也看好。
土城空屋率 新北最低
土城近年房市表現平平，但根據營建署空屋調查，土城區約23.6萬人，總計8.7萬戶，空屋僅有3800戶，空屋率僅4.55%，不僅新北最低，也是六都最低。
陳炳辰分析，土城有工業區，居住環境並非最佳，但當地有捷運，房價相對便宜，又有就業機會，吸引大批外地客到當地購屋，多數房子住好住滿，因此空屋率極低。
他表示，建商很早就看好土城房市，但苦無土地，也因此暫緩重畫區解禁後，立即吸引大批建商進場搶地，茂德今年8月買進的明德段土地，總價20.58億，為今年最高，也是土城實價資料第三高，單價119萬元也是今年次高。
商場、醫院陸續進駐 後市看好
陳炳辰指出，土城暫緩重畫區大致為青雲路、學府路、金城路及明德路所圍起範圍，總面積約45公頃，區內近北二高、65線快速道路，現有捷運土城線、未來有萬大線，周邊部分地區已有不錯生活機能，其他則尚在發展。
根據實價資料，土城暫緩重畫區周邊近一年房價，平均約36萬元，新屋則在40萬元 左右，雖高於整體土城區房價，但相較新北市新橋江翠重畫，新店央北重畫區，仍相對便宜，市調顯示，區內建案去化相當不錯。
台灣房屋智庫分析，土城暫緩重畫區周邊有不少建設利多，如日前開幕的日月光廣場、興建中的長庚醫院BOT案等，兩者分別為當地第一座大型商場與醫院，讓土城民眾不必再大老遠往板橋、三峽等地就可獲得生活上的便利性。
陳炳辰表示，除了暫緩重畫區外，目前土城仍有不少2字頭房價，不少面對板橋、新店高房價買不下手的自住買盤，移往土城購屋。
留言列表
