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2019-10-07 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕近年來海外房產投資降溫，萬一找錯代銷業者，獲利不成恐還慘變孤兒房。正規且大型的代銷業者指出，海外房產因不易及時掌控風險，若誤信「團購包租」、「保證獲利」，甚至「10年就回酬」等行銷口號，一腳恐先踏進地雷區。
誤信行銷口號 恐踏進地雷區
大馬信義房屋總經理李杰峰分析，過去有部分經營海外房產業者，以考察團、看屋團等名義，一窩蜂舉辦說明會吸引民眾上門，甚至以「保證獲利」、「10年保證回酬」等銷售手法，讓民眾拿錢買單，其實都暗藏風險。
還有少數業者會先支付一成的訂金，跟建商拿一批房子，然後加價賣給台灣民眾，以賺取差價；此舉不但讓民眾買進的價格比當地還高，甚至未來5年增值空間已先被業者吃掉，很有可能導致租金收益率偏低、後續招租不順而認賠出場。
經營海外房地產業者指出，這種「賺差價」模式，不但讓業者的獲利空間可打破台灣規定服務費為總價最高六％的限制，最高獲利幅度甚至可拉大至2成。
大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸說，過去東南亞房地產因進入門檻較低，還有「包租」、「團購」等行銷方式攬客，但交屋後才發現出問題；因購買的房產在海外，若打國際訴訟，耗時費力、訴訟費用又高，多數投資客只好認賠殺出。
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