不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

貪心房東嚇跑租客，識相房東找回租客。台中公益路商圈曾是餐飲一級戰區，位於公益路、大墩路口的「赤鬼牛排」，更是生意火紅，月營收達800萬元，但房東不只連年調漲租金，去年一口氣從80萬漲到120萬，逼得讓赤鬼搬離，結果店鋪空租10個月，房東不止少賺800萬，眼看商圈逐漸沒落，焦急求赤鬼回心轉意遭拒，心一橫調回原價，果真找到新房客，連鎖健身品牌「WORLD GYM」年底將進駐。
 
逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」旗下有四間分店，分別是台灣大道店、崇德店、逢甲店及高雄店，而台灣大道店原本位於公益路、大墩路口，是四店中最賺錢的，排隊人潮不斷，每月營收高達700、800萬，連帶讓房東不斷調漲租金，租約10年從早期45萬元，一路漲到80萬元，去年甚至一口氣要漲到120萬元，逼得赤鬼12月底遷移到2公里外的台灣大道、民權路口角地，重整版圖。
 
房東失了金雞母，也等不到新房客，期間一度傳出有麥當勞有意進駐，但不了了之，店面閒置10個月，更慘的是，公益路的其他餐飲業者，也陸續因房東漲租搬離，使原本的餐飲一級戰區成沒落商圈，一度傳出房東願意降價，找回赤鬼，但對方早在新據點站穩山頭，還被饕客盛讚「環境更好」，根本無意回頭。
 
事情看似無轉圜餘地，卻在近期峰迴路轉，這處黃金角地近一周現場已有工作人員忙進忙出，原來是WORLD GYM接手，以每月70、80萬元承租，價格和赤鬼搬遷前相當，房地產業者說：「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」現場目前正進行建物拆除作業。

《蘋果》實際求證WORLD GYM健身品牌，該公司低調回應證實：「確實承租了該地，月租介於70、80萬元，但目前尚在規畫細節，預計年底會開幕，將由旗下新品牌進駐，至於對其他合約細節不願透漏。」

據了解，房東當年開高價逼走赤鬼，一部分是想出售土地獲利，當時並拋出每坪250萬元高價行情，但以附近地價單坪150~180萬元來說，略高於市場水準，且近年適逢房地產景氣修正，因而遲遲找不到買主。記者致電給曾替房東招租的業者，對方氣呼呼表示：「你們為什麼要寫這個！？」表示不想談論此事，隨即掛上電話。
 
房產業者認為，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

公益精華商圈目前例如寵物公園、卡啡那等後進商家，行情差不多都落在80萬元上下，最高單坪租金約落在4000~5000元，永慶不動產商仲部經理王紹凡說：「該地位處正公益黃金地段，開出80萬元租金，算是符合行情，而且對象是連鎖品牌，可具有打廣告效果。」

針對舊房東不漲價，赤鬼低調表示，為考量跟房東關係，不希望與公益路舊店面有太多連結，不對此作特別回應。另外據估算，赤鬼新店面開幕至今人潮仍是絡繹不絕，假日一天可達上千組、業績可達35萬元以上，與舊店面相比業績差不多，不過新店佔地雙店面達200坪以上，房租部分僅30多萬元，與舊店面相比，便宜了一半以上。此外年底也將在大里展出新一代店面，為台中第5家。（王鈞生／台中報導）

該地傳出由連鎖健身品牌WORLD GYM進駐。圖為品牌分店照，示意畫面。資料照片

赤鬼新店已轉戰舊市區，外觀、設計風格都大幅翻新。王鈞生攝

赤鬼牛排從逢甲夜市起家，主打平價，相當受到年輕人歡迎。資料照片

赤鬼公益店曾是最賺錢分店，月營業額800萬，仍不敵房東漲租。資料照片

公益路為台中一級商圈，租金水準向來不低，備受市場關注。資料照片