不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲信義區「國家大第」豪宅4樓以總價1.5億元出售，若是28年前入手，市值翻5倍。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

北市豪宅雖推陳出新，但逾20年「資深豪宅」憑著低公設、土地持分高、持有稅低等優勢，前8月累計7筆記錄，其中信義區的「國家大第」豪宅，較28年前地價飆漲35倍，且建物也翻5倍，原先入手總價3000萬，現今總價破1.5億。

北市地政雲揭露，前8月20年以上豪宅交易、共7筆，包括「大炁四方」、「潤泰敦品」、「國家大第」、「領袖名邸」、「東帝士花園」、「松仁雅居」、「仁愛鳳翔」。

當中「最資深」是仁愛路四段「仁愛鳳翔」、屋齡32年，而「最高單價」松勤路上「大炁四方」、單價120萬元。

▼屋齡逾20年豪宅最高單價「大炁四方」。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，20年以上資深豪宅因公設較低、實用面積大，且土地持份高，之後具改建優勢強，吸引一些「務實高資產族」置產。

其中「國家大第」4樓8月出現一筆破億元交易，台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，信義區第一批豪宅「國家大第」、「信義雙星」、「馬可波羅」依照土地公告現值每平方米1.95萬漲到70.5萬，不到30年漲了35倍。

他指出，「國家大第」4樓依照該戶土地持份23.9坪計算，光土地就增值了5415萬，若前手屋主28年前購入，當時總價行情保守估計約為3000萬左右，如今信義區已成超級豪宅區，總價至少都上億，顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市調整「房屋標準單價」稅率，讓新豪宅持有稅攀升，且2017年7月1日起實施版本將豪宅稅「降新漲舊」，調降超漲新屋豪宅房屋稅，並拉升2001年7月1日以後的中古豪宅持有稅，雖拉近新舊豪宅的房屋稅差距，但整體新豪宅稅負依然偏重。

他表示，稅制影響新豪宅、屋齡10多年豪宅，只有超過20年上的中古豪宅不受影響，也使得大安、信義、大直、天母等好地段「老豪宅」因地段佳、房屋持有稅低廉，受到買盤青睞。