不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲樹林區俊英街透天占地兩千多坪，今年8月以總價7.38億元交易，備註為親友交易。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／綜合報導

台灣老牌零食龍頭乖乖去年經營權移轉給三地集團鍾家村，今年就賣新北樹林區俊英街兩層透天，經查佔地兩千多坪住宅地，以總價7.38億成交，每坪地價31.5萬元，該筆交易備註是親友交易，買方是位速科技子公司精泉科技，為手機殼廠。

最新實價揭露，新北樹林區俊英街出現一筆高價透天厝交易，兩層透天今年8月以總價7.38億成交，經查佔地面積達2285.7坪，但交易明細備註是親友交易、地價7.21億、建物僅1700萬元，若扣除建物，換算土地每坪約31.5萬元。

該透天厝目前是精泉科技股份有限公司廠辦，且調閱謄本顯示，該公司即是買方、負責人為鍾麗珠、該公司為HTC阿福機機殼廠位速科技子公司，位速曾與鴻海旗下富士康合作，因此包括Nokia、大陸小米機。

此筆交易位速也曾發出重訊，賣方是台灣老牌零食龍頭乖乖，而乖乖經營權去年底才易主給三地集團鍾家村，與精泉科技的鍾姓負責人推測就是同一家族，該家族除了地產、食品、客運、旅遊、甚至跨足手機科技產業。

▲樹林俊英街透天交易。（圖／翻攝自實價登錄）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該廠辦位於樹林鄰近新莊一帶工業區，此筆土地大而完整且為住宅用地，每坪單價應有4字頭行情，3字頭價碼確實相當親友，不過目前周邊沒有住宅案發展空間，推測仍會持續經營廠辦，未來土地也具一定程度的增值空間。

陳炳辰說，原法人公司若有房產投資項目，若為賠售自然無須繳納所得，若轉手為獲利，也得視公司營運是否虧損，如果是虧損，獲利比不上虧損也是不用再繳獲利稅額，未來公司面臨同樣狀況也可是比照辦理，都是公司資產配置的方式。

大家房屋樹林站前加盟店店東戴光輝說明，俊英街兩側少有住宅量體，但不少模具、機械、電子廠房或廠辦聚集，且附近多乙種建築用地、平均單價40萬元起跳，該地為住宅用地行情較高、單價40~50萬元，若依此次交易現況來看，短期可維持當作廠房使用，長期也可改建為住宅，屬於進可攻退可守區塊。