【洪子恩╱台中報導】外觀新穎的豪宅，前身竟是「爛尾樓」！台中南屯大墩4街有一棟豪宅，外面掛上出租布條，大廳挑高明亮、內部配有實品屋，還有警衛24小時駐守，然而卻從來沒人入住過，老台中人都知道，它就是全台最大的「中輟屋」。該樓原名「萬世如意」，1991年房市高峰期就已動工，預售階段就幾乎售罄，原建商鐳力建設還宣稱該案創下每坪35萬元的天價紀錄，孰料1994年結構體完成後就停工，建商於1998年倒閉，豪宅自此成了中輟案。
該案落成後外觀，近來更掛出出租布條。
陳恒芳攝
該案曾是中部最貴豪宅，身價就此暴跌成為不良債權，且產權複雜。知情人士指出，這種大案子的包商都認識黑道，建商倒閉之後他們血本無歸，於是就找人來圍事，「只要鷹架不拆，就沒有人敢進去，承接人只要錢拿不出來，也是黑道手段處理。」直到2006年3月，開發工銀才以5.6億元賣給遠雄集團，但由於黑道介入太深，遠雄也處理不來，當時和遠雄關係密切的永豐棧酒店，就請前立委顏清標幫忙處理，產權問題才單純化。2007年永豐棧以7.5億接手該案，易名「永豐棧國美會」，然而該案卻從未對外銷售。
建商倒閉黑道介入
附近鄰居透露，當時也曾想購入，參觀衛浴還發現龍頭是18K金，但建商似乎沒有要賣，就不了了之。業界人士則說，「永豐棧蓋好後已花費8~9億成本，沒錢繼續再做，於是又抵讓給金主。」
背後金主是賈文中
之後的幾位金主因非房地產專業，接手價格太高，雖其後幾年有數家台中知名建設公司出價，但持有人不願賠售，因此閒置10年，期間一度更名「百福大墩」，最近卻又把名牌敲掉、派人清潔，更高掛「出租」布條，然業者拒絕回應。
該建物落成至今尚未保存登記，省下非常可觀的房屋稅。調閱地籍謄本，該案是由皓宇投資、鼎碩國際開發持有，背後金主就是「股市天王」賈文中，據傳他在股市一進一出就能淨賺10億元，2014年接手後持有至今，成本未知但勢必不低。
賈文中出身眷村，1975年以4萬元投資股市賺進數億，也是「無名小站」背後金主，投資台股逾40年，盛傳手握百億資金，為台股傳奇人物，2012年淡出股市，前年卻因「樂陞炒股案」被名嘴點名為背後大金主，而被檢調約談。
1字頭才有吸引力
該大樓基地883坪，3棟共73戶，地上16~19層，整棟開價20億求售，據了解，實際底價約12億元。台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，當地同類中古豪宅可成交3字頭，但有中輟背景要1字頭才有吸引力，該案每坪單價約22萬元，加上議價空間，拆開來單戶販售有市場。若整棟拋售價格則更低，「法人不會購買這類產品，投資客也罕有能力承接。」
但對建商來說，該樓短期周轉率高，外牆及內裝翻修就可出售。據傳前年曾有中型建商出價8~10億元欲接手，每坪花3萬整修，成本壓在15萬，對外可開價20萬、成交18萬，每坪還有3~5萬利潤，但因底價過高無疾而終。
【全台最大中輟豪宅】
★地點：南屯區大墩4街6~16號
★基地面積：883坪
★總戶數：73戶
★開價：20億元
★狀態：已完工，尚未保存登記
★權狀面積：8792坪（主建物3857坪、附屬建物557坪、共用面積4378坪）
★公設比：34.19%
★車位：155個平面車位
★樓層：地下4層、地上16~19層
★樓高：1樓高6.6米、標準層毛胚淨高3.1米
★住宅面積：62~135坪
★竣工日期：2007年12月25日
資料來源：《蘋果》採訪整理
全台最大中輟豪宅原名「萬世如意」，圖為2006年外觀。
陳恒芳攝
【股市天王賈文中 小檔案】
★年齡：75歲
★外號：老賈、賈三毛
★學歷：軍校肄業、文化大學歷史系
★經歷：富貴投資開發、環球證券、鼎富證券
★背景：
．1975年以4萬元投資股市賺進數億
．無名小站背後金主
．投資台股逾40年，身價百億
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