【詹宜軒╱台北報導】食衣住行以食為首，商圈店鋪洗牌也依循這法則。台北市信義區捷運市府站一帶，區內有永吉路30巷美食街，其中忠孝東路五段51號近期由迴轉壽司店面進駐，擠走原本的仲介業者，實價揭露該店面月總租金約35萬元，換算單坪月租金近1萬元，與區內曾在2013年有破萬元單價紀錄的店面相較，約價跌26%。
根據最新實價揭露，今年7月位於忠孝東路五段51號、約37坪店面，以月總租金35萬元出租，換算每坪月租金為9444元。據查，該址為連鎖品牌迴轉壽司店「爭鮮」，已於9月中旬開幕，而前手租客則是信義房屋忠孝市府店。被擠走的信義房屋店頭，目前遷移至更接近永吉路30巷口、忠孝東路五段147號的位置。
忠孝東路五段 租金難下修
忠孝東路五段店家一向以餐飲業居多，最貴租金紀錄則出現在2013年，有業者以單價約1.28萬元，租下僅13坪多的店面。對照現今區域租金單價不到萬元，價跌超過2.5成。但周圍房仲透露，創價店面較接近捷運站出口，加上面積較小、租金總價較低，所以凸顯租金單價較高；而迴轉壽司新店租金，事實上已經過上調，「以該區域商業活動熱絡的程度來看，租金下修是不可能的。」
不過住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬認為，「爭鮮」以單價逾9000元承租，「真的很高！」該商圈依大馬路、巷弄內的位置不同，租金差異大，但目前忠孝東路五段商家租金行情每坪5000~6000元，此筆高租金應是爭鮮品牌使然，「業者應看優未來商圈發展。」住商不動產企研室經理徐佳馨補充，由於店面個別差異大，就算相同商圈也會租金價格的落差，尤其知名餐飲品牌往往以效益為優先，故不時會有天價租金成交。
搬家房仲：新址廣告效益佳
至於遷址的信義房屋市府店，信義房屋解釋，搬遷至新址主因是廣告效益較佳，並且更接近所經營商圈。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房仲店頭開店通常會考量3個要點，人潮流動數的人流、物件與店面曝光數的物流，及租金相關成本的金流，景氣當然會影響房仲店的遷移，當營運成本高於收益，或是未能達到該店損益時，人事精簡、移點、結束營業，便成為一種必要手段。
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