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2019-10-08 17:11
〔記者徐義平／台北報導〕商辦租賃需求持續旺盛，根據商仲業者統計，今年前三季去化面積高達約2.4萬坪，高於過往十年平均年去化2萬坪的空間，促使第三季北市商辦整體空置率低於3%，商仲業者形容，這是他從業以來看過最低的空置率，在需求仍大於供給的情況下，未來3年推估仍是「房東說了算」的市場趨勢。
根據仲量聯行統計，第三季北市商辦每月每坪平均租金約2776元，創18年來新高，其中信義區每月每坪平均租金來到3361元，年漲幅近5%，為各主要商圈租金與漲幅最高的區域。
至於，未來五年商辦的新增供給包括「皇翔中山」、「中壽凱基」、「富邦遼寧」、「希望廣場」、「玉山敦北案」、「富邦A25」、「國泰松江」等7大案，合計9.23萬坪新增商辦空間，不過，高達5.25萬坪屬於自用，僅3.98萬坪釋出市場，若以過往10年平均一年去化2萬坪的紀錄，2年內便可以全數消化，整體供給仍處於緊縮狀態。
此外，根據仲量聯行調查，未來4年北市預計有高達5.1萬坪的商辦租約會到期，因此，潛在的租賃需求其實存在相當龐大的動能，但目前商辦租賃市場其實趨於滿租，租戶僅得選擇續約於舊大樓、或朝市郊區域承租，甚至自購建物或土地興建辦公空間也是個選項。
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