不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導）一份新近公布的報告顯示，阿德萊德今年二季度成交的二手房中，轉售獲利的比例超過全澳總體水平，其中，東區和內西區表現最佳。
自廣告人報（The Advertiser）的報導，全澳權威房地產數據機構CoreLogic在最新出版的《賠與賺》季度報告（Pain and Gain）中，對比了全澳在截至6月的三個月期間出售的二手房的最新售價與前次交易價。

從全澳總體來看，轉售獲利的獨立房和單元房占比分別達到91.5%和85.2%；在阿德萊德大都市區，獨立房和單元房的轉售獲利比例分別為92.2%和86.6%。但南澳邊遠地區的表現遜色很多，僅78.1%的獨立房和66.2%的單元房獲利。

報告同時顯示，傳統藍籌區東區以及公認的時尚生活區內西區，轉售獲利的物業占比最高。在Norwood Payneham & St Peters市政轄區，96.8%物業的售價高於前次買入價；在West Torrens市政區（下轄Mile End和Thebarton），獲利比例達到94.4%；Unley市政區為96.3%。

相比之下，轉售虧損的物業大多集中在投資者活躍的遠郊和市中心，包括北部Playford市政轄區（下轄Elizabeth和Craigmore）、Gawler市政轄區和阿德萊德市中心，虧損占比依次為26.3%、25%和20%；每筆交易中位虧損額分別為24,500、22,750和35,875澳元。

CoreLogic的研究總監羅列斯（Tim Lawless）解釋說，數據顯示與自住業主相比，投資者更有可能虧損轉售物業，這在部分程度上與負扣稅政策有關，因為虧損可沖減日後的轉售利潤。

羅列斯還特別提到了獨立房的再售獲利比例高於單元房的事實，認為這反映獨立房所占土地的價值，因為這是房價構成的主要因素，同時也說明單元房市場更容易出現供給過剩。

南澳不動產協會（REISA）的數據也揭示了同樣的趨勢，二季度阿德萊德大都市區共售出4223棟獨立房，成交中位價47萬，較去年同期上漲了3.87%。同期售出單元房1363套，中位售價35.4萬，較去年同期下跌了1.07%。

責任編輯：陳紫雨