早買早賠　五股大樓5年賠售200萬元－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

五股洲子洋重劃區是2014年全台房市反轉前的推案熱區，吸引不少投資客搶進，房價也一路從2字頭墊高到3字頭，不過後來房市反轉，加上2015年區域開始進入大量交屋潮，許多投資客眼看情勢不對開始大量出脫，當地開始出現不少賠售案例。范厚珉攝

台灣邁入後疫情時期，房市表現備受期待，不過新北市五股區卻有大樓賠售200萬元，根據實價登錄，五股知名14層大樓「世界馥」，其8樓某戶今年5月以957萬成交，總價比5年前入手價格減少220萬元，建物周邊亦有一棟12層大樓「勤樸天悅」賠售，其4樓某戶今年4月以950萬元轉手，總價也比5年前入手價格減少206萬元。專家指出，這些建物鄰近五股洲子洋公園，開車上國道很方便，區段條件佳促使預售期房價走高，能夠維持3字頭，不過房地合一稅致使房價下修，新成屋每坪剩25~30萬，當時買在高點如今想轉手，認賠並不意外。

實價登錄顯示，世界馥8樓某戶今年5月售出，面積33.3坪，格局2房1廳1衛浴，成交價957萬元，單價28.8萬元，總價比2015年入手的1177萬元減少220萬元，降幅約18.69%。除此之外，附近的12層大樓「勤樸天悅」同樣有賠售情形，其4樓某戶今年4月轉手，面積41.84坪，格局2房2廳1衛浴，成交價950萬元，單價22.7萬元，總價也比2015年入手的1156萬元減少206萬元，降幅約17.82%，新城三路不到500公尺就有2棟大樓賠售。

世界馥位於五股區新城三路，規劃地上14層、地下4層電梯大樓，屋齡5年，格局1~3房，坪數15~36坪，主打位於洲子洋重劃區商業區，樓下即有公車站牌，6站可抵達捷運蘆洲站，距離洲子洋公園只要3分鐘路程，周邊500公尺就有頂好、萊爾富、弘爺漢堡等民生商店，生活與交通機能便捷。勤樸天悅同樣位於新城三路，規劃12、13、15層共3棟大樓，屋齡5年，格局2~4房，坪數19~50坪，同樣主打坐享重劃區的完善生活機能。

台灣房屋五股洲子洋加盟店店長林宜賢指出，2棟大樓鄰近五股區最大的洲子洋運動公園，周邊商家林立，區段條件完善促使預售期的聲勢看漲，多半賣到3字頭以上，不過2016年房地合一稅上路，房價受到抑制，新成屋平均行情剩下25~30萬元，買在高點的屋主若想脫手，多半只能降價求售，估計是置產族寬限期已過，遲遲等不到價格回升，乾脆認賠殺出藉此減輕還款壓力。

屋比房屋總監陳傑鳴直言，五股洲子洋重劃區是2014年全台房市反轉前的推案熱區，吸引不少投資客搶進，房價也一路從2字頭墊高到3字頭，不過後來房市反轉，加上2015年區域開始進入大量交屋潮，許多投資客眼看情勢不對開始大量出脫，當地開始出現不少賠售案例，即便近三年房市復甦，洲子洋重劃區目前仍有不少高點買入的屋主還在套牢。

陳傑鳴話鋒一轉表示，雖然區域高檔套牢賣壓仍在，今年五股房市卻有交易升溫跡象，統計第一季移轉件數年成長20%，相對新北首季年成長僅4%，成長幅度明顯高出不少，由於五股地區房市擁有低價、高CP值特性，今年吸引大量自住買盤進駐，若以洲子洋重劃區來看，目前新成屋成交價已開始慢慢回升到高點的3字頭，相對隔鄰的三重和蘆洲房價4或5字頭便宜不少，能夠吸引三重和蘆洲人來前往置產，隨著房市持續走高，這些套牢的屋主仍有機會解套。（余奕賢／台北報導）