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工商時報
文／彭媁琳
包租代管政策上路後，預估可導入45萬戶房屋參與包租代管計畫，可望帶動GDP成長900億元以上。然而一旦加入包租代管，房東過去不用報稅的灰色收入就要攤在陽光下，繳納所得稅，這才是讓房東望之卻步的關鍵。
據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，個人房東委託專業住宅租賃業者轉租，每個月最高享有6,000元租金免稅額，及租金6,000元到2萬元的53％列為耗損費用扣除額。內政部舉例，每個月租金2萬元，申報時僅需列入6,580元。
然而，我國大多數房東並沒有把租金納入所得稅中，是一種灰色收入，房東最怕的就是租客為了申報所得稅等理由，讓政府追查到該屋出租。因此許多人在出租房屋時，特別要求房客不能以此申報租金免稅額。
儘管包租代管制度給予房東10年的稅費優惠，也就是內政部舉例，月租金2萬元者，僅需申報6,580元，不過這項優惠10年後就要依租金來繳稅。如果房東不止一間房屋出租，未來申報的所得稅就很可觀。
若是房東所得稅額剛好在級距邊緣，例如年收入54萬元的稅率為5％，但是54萬到121萬元的稅率就是12％，很容易對於靠收租來貼補家用的房東，帶來更大的壓力，因此對於釋出空屋出租，仍有很大的猶疑。
(工商時報)
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