不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲民眾的購屋需求從都市流向鄉村 。（圖／達志影像／Shutterstock）

實習記者陳玟婷／綜合報導

美國房市沒有因疫情而低靡，反倒是熱度不斷。由於此次疫情爆發最嚴重的地方都是在人口密集之處，為了維持社交距離，興起在家遠端工作的風潮，各種因素的促使下，讓民眾下一波換屋及購屋需求瞄準鄉村與郊區，這2區域住房需求節節升高。

根據《John Burns Real Estate Consulting》數據顯示，6月的新屋銷售率已經大漲55%，繼2005年房市熱潮後，從未見過這麼快的銷售熱度。2005年時房市熱度是由房貸抵押貸款所驅動，而這次熱潮是因為新冠肺炎所帶來的危機，促使人們有換屋或者是多買一間房屋的想法。

如今，「離工作地點近」已經不是民眾購屋首要考量，根據《世界日報》報導指出，「健康的生活環境」才是民眾的第一選擇，且疫情加速了遠端工作的可行性，因此民眾在購屋時，通勤已成了較為次要的考慮點，這樣的風潮不僅反映在人們的談話中，更落實在買賣行為上。亞利桑納州建商莫里森（Taylor Morrison）調查顯示，東北地區的新屋銷售快速，年增率為86%，而佛州的新屋銷售大增84%，加州銷售速度略慢，但同樣呈現正增長。

美國建商面臨房屋買賣盛況，卻苦無房子可以賣，因為疫情帶來的經濟萎縮，讓建商在3月時大幅裁員，目前州政府因應疫情，某些部門尚未正常運作，建商取得開發證照的難度增加，重重阻礙使得房子現在有價無市。且房屋銷售的熱度可能會隨著失業率的上升而減弱，消費者將會受到房價過高的限制，暫緩購屋需求。