2019-07-17 11:42
〔記者徐義平／台北報導〕老董砸幾個億買自家豪宅再添一樁案例，去年9月，美孚建設以近4.8億、每坪逾220萬元搶回「仁愛一品」9樓2戶，加上董事長彭誠浩原本持有戶數，累積持有達4戶。
據悉，彭誠浩本身就住在社區裡，一聽到有住戶要出售，便從多組競爭對手中脫穎而出。
其實建商老闆捧場自家豪宅相當常見，像是潤泰集團總裁尹衍樑有收集自家豪宅的習慣，其中擁植物園景觀的「松濤苑」頂樓，便是他砸下8.75億元買下，元利建設董事長林敏雄也保留自家指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」頂樓戶….等等。
根據內政部實價網揭露資訊，去年9月，美孚建設買回的9樓2戶，分別為總價2.4億餘元，坪數約140.91坪（包括3車位、約39.42坪），若1個車位350萬元，拆算每坪單價約226.5萬元、另1戶總價2.36億餘元，坪數約127.78坪（包括2車位、約26.28坪），拆算每坪單價約226萬元，與「帝寶」、「仁愛吾疆」同為單價200萬豪宅俱樂部成員。
仁愛一品與帝寶同為單價200萬豪宅俱樂部成員
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場買氣持續回籠中，一股買氣是國內近年經營有成的企業家換屋買進，另一方面市場預期後續資金持續回流也會帶動市場交易，因而擇優購屋置產型的買方。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，老闆買自家豪宅有價、量、質3個層面。價的部分，有保價、護價的效果，尤其可對尚在銷售的案子，產生定錨作用，甚至預防有屋主因為個人財務問題而賤賣。量的部分，建商老闆可以掌握更多戶數，控制管委會決策，確保物管品質，也利於後續轉賣。質的部分，自家老闆繼續在市場進貨，表達對公司出品的信心，也給買方最佳的客服保證，當然，帝王精華戶（頂樓戶）定價困難，不如量身訂製、自住、收藏，也是犒賞自己、慰勞家人的做法。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，大安區仁愛路3段早是台北市房產界的政經名人豪宅區，擁著名的林蔭大道綠景、明星學區與商圈機能，除了指標豪宅「帝寶」，美孚「仁愛一品」皆是200萬俱樂部豪宅成員，該豪宅揭露房價高點2012年8樓戶每坪逾240萬元，最新揭露的9樓戶也由該豪宅建商購入，站穩220萬元以上的行情，而1線豪宅「松濤苑」、「元利信義聯勤」等建商開賣前保留自家頂樓戶或高樓層戶，已是多年豪宅市場常見模式，不僅樹立自家產品指標，也為豪宅價格打穩身價。
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