不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台中西屯區「鄉林皇居」。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

近年最大銀行詐騙貸款案，潤寅詐貸案相關人楊文虎、王音之夫婦，其名下及公司名下6筆不動產陸續被法拍，包括台中「鄉林皇居」大樓1戶、台北萬華「有富正旺」3戶、中正「宏綺首相」1戶及文山區公寓1戶等，紛紛遭到拍賣，一拍底價總計約3.4億元。法拍業者認為，這幾筆法拍物件，應該都要到第三拍，比較會有投資人進場投標。

「潤寅集團」負責人楊文虎、王音之夫婦運用集團旗下公司名義，包括潤寅、易京揚、潤琦、頤兆、星榮5家公司，向多家銀行借貸額度約100億元，最大債權銀行為王道銀行的14.73億元、台灣企銀13億元，另外還有元大銀行、兆豐銀行、第一銀行、合作金庫等13家銀行都受害。

統計法拍物件，這6戶法拍屋，包括王音之名下的台中「鄉林皇居」23樓戶，底價3520萬元、每坪24萬元，將於7月31日執行三拍。

另外，易京揚實業名下的萬華區大樓「有富正旺」3戶，一拍底價分別為2179萬元、4667萬元、5080萬元，單價落在60~67萬元左右，將於10月6日執行第一拍。目前這3戶都在出租中，每戶月租金落在2.7萬元至6.92萬元不等。

▲楊文虎、王音之夫婦持有萬華區大樓「有富正旺」3戶，遭到法拍。（圖／翻攝自Google Map）

「宏綺首相」11樓戶，一拍底價1.05億元、每坪193萬元，將於8月13日執行一拍，原本由楊文虎、王音之自行居住，但是在去年6月時因涉刑事案件潛逃出境，雖然在今年2月時引渡回國，但是尚未回來居住，所以該案拍定後點交。

▲中正區大樓「宏綺首相」11樓戶，淪為法拍屋。（圖／翻攝自Google Map）

至於文山區木新路二段5樓公寓，原本也是出租使用，每月租金1萬元，但是因租約已經屆滿，所以拍定後點交，已於7月16日執行一拍流標，後續拍次尚未公告。

▲潤寅詐貸案，楊文虎之妻、王音之遣返抵台。（圖／記者林振民攝）

寬頻房訊發言人徐華辰認為，台中的「鄉林皇居」本身市場上就有多戶在銷售，若法拍價格和市價差不多，對買方來說，還不如找一般的產品，還有仲介能帶看房屋。至於「宏綺首相」豪宅，應該要到第三拍底價降至6720萬元，比較會有投資人願意進場投標。

徐華辰指出，「有富正旺」這3戶法拍物件，屋主隔成超過10個房間出租，主要是因為有二房東將房子做隔間另外再分租，而債務人公司沒有相關合約記錄租金價格，因此得標人只能按照原訂租金收取，但之後法拍也有可能變更條件，把租約排除，若以每月租金5.78萬元計算，一拍底價的投資報酬率僅1.49%，以每拍底價打8折計算，到三拍的投報率才達2.32%。