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台北市西門町先前人潮多，區內店面開好開滿，空置率一度僅1%，走在路上幾乎看不到空店。但過去半年急轉直下，區內店面關店、招租到處可見，以往一柱難求的柱子攤位，現在不少空置已一段時間，仍找不到租客。
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為只是短期現象，只要國門打開，國際觀光客源回流，可望擺脫低潮。
吉家網董事長李同榮則認為，疫情過後，國際客回流，西門商圈可回復一些，但很難回到先前最熱鬧時的榮景。主要是缺乏創新，本地觀光人潮這兩年一直流失，租金又貴，店家輪汰率非常高。過去房客換人，房東可以很快找到下一手，未來恐未必。
西門町商圈近年在北市軸線翻轉政策下，商圈快速擴張，租金也以驚人速度上揚，先前租金一坪一萬元的店面寥寥可數，但根據戴德梁行調查，目前一線店面租金多要從一坪1萬8起跳，最高到2.2萬，而東區一線店面一坪只要9,000元到1.6萬元。
租金雖高，今年二月以前，西門町店面仍很搶手，空置率不到2%，熱門街道騎樓柱子攤位，也幾乎看不到空位。但過去幾個月少了國際觀光客，除了藥妝店、伴手禮店接連出走，許多租金較高的店面也紛紛撤離，短短一季西門町店面置率已上升至8.8%。
李同榮表示，從趨勢來看，西門町最熱鬧的時間點是在一兩年前，去年已經出現擴張乏力，甚至萎縮，疫情只是加速展現衰退，疫情結束，觀光客回流，商圈會回溫一些，但缺乏創新，本地人潮還是持續減少，最好榮景恐不復可見。
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