不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲原宿玉竹商圈閒置店面多，期待利多因素能帶動商圈重返繁榮。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

說到高雄的新堀江大概沒有人不知道，但新堀江對面的原宿玉竹商圈，不是高雄人可能就沒聽過，這個商圈的型態和新堀江類似，近年也同樣沒落，甚至租金、買賣行情腰斬，不過近期周邊漸漸有利多消息出現，房仲業者表示，有機會成為商圈重新發展的契機。

原宿玉竹商圈位於原本大統百貨旁，因為附近的玉竹1街、2街，以及整體規劃的「原宿商場」而得名，與新堀江商圈隔著五福路對望，不過因為新堀江的名氣太大，因此很多人都認為二者是同一個商圈。

▲原宿玉竹商圈以靜態的業種居多，例如美睫、刺青等。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋新堀江店一級專員林彥輝表示，其實原宿玉竹商圈和新堀江商圈的業態大不相同，新堀江是有許多潮流商品，如服飾、手機殼等為主，商業氣息較重，但原宿玉竹商圈較多靜態的業種，例如刺青、美甲、美睫等，也有醫美診所、瑜伽教室，甚至還有很多營業20多年的泡沫紅茶店，與新堀江商圈有很大的差異。

▲原宿玉竹商圈隨處可見待租或待售的店面，行情與5年前高點相比呈現腰斬。（圖／記者陳建宇攝）

不過和新堀江相同的是，這幾年原宿玉竹商圈也在走下坡，隨著商圈移轉、消費型態改變，原宿玉竹商圈的人潮也不如以往，林彥輝表示，尤其消費型態改變讓很多店家縮小規模，轉往電商發展，因此空出來的店面愈來愈多。甚至有部分老屋主對於租金行情仍停留在過去高點，不願以現在的行情出租，也造成閒置店面多的景象。

《ETtoday新聞雲》實際走訪原宿玉竹商圈，發現待租或待售的店面至少超過15間，很多也僅是面寬不到4米的小店面，更顯得商圈蕭條。

租金及買賣行請也反映了商圈點沒落，林彥輝指出，近期該公司在原宿玉竹商圈成交的店面地坪約17坪，建坪則約30坪，成交行情土地每坪80多萬元，後來該店面出租的價格為3.6萬元。不過以原宿玉竹商圈行情最好的2013~2015年，當時同樣地、建坪的店面產品，成交土地單坪甚至達到200萬元，租金最高也有7~8萬元，等於5年後租金、買賣價格全部腰斬。

▲英迪格酒店的住宿旅客，都是原宿玉竹商圈的潛在客戶。（圖／記者陳建宇攝）

不過現在蕭條未必日後就不好，林彥輝指出，原宿玉竹商圈有一些利多因素，有機會可以重振商圈繁榮，首先就是位於商圈外圍的「高雄英迪格酒店」，該酒店具有不少特色，例如高空酒吧，其實可以吸引不少遊客住宿，尤其近期國旅熱度高，這些酒店的住宿客人都是原宿玉竹商圈的潛在客戶。

▲中華文化城以人文和藝術為訴求，現在正重新招商中。（圖／記者陳建宇攝）

此外原本的「原宿廣場」現在改名為「中華文化城」，該商場目前也在重新招商中，將著重在人文、藝術，可以帶進人文氣息濃厚的店家。而商圈北邊的民生路近期有建案興建中，未來住戶的消費需求，也可以由原宿玉竹商圈滿足，未來發展仍可期待。

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