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台中今年4000萬以上住宅的交易量，相較2019年竟然腰斬。陳恒芳攝
隨著實價登錄揭露越來越多高價宅買賣，看似今年高價宅景氣大好，不過專家點出實登盲點，市場上雖屢傳豪宅交易消息，但實際觀察多非當年度交易，除了台中市，台北市也有這樣狀況，時間的落差，再比對去年1~5月實價登錄的真實交易量數據，發現台中今年4000萬以上住宅的交易量，相較2019年竟然腰斬，而3~4千萬區間的交易件數也從110件減少到65件。
對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年房市回溫，台中交易量大增，而今年上半年受新冠肺炎影響，民眾具體力行防疫措施，看屋量及簽約量難免下滑，因此今年1~5月與去年同期相比交易量幾乎腰斬。
不過從成交單價觀察，今年無論是總價區間在3000~3999萬或4000萬以上，平均成交單價都是向上成長，其中總價4000萬以上單價漲幅8.6%，顯見雖然市場受疫情影響量縮，但在此時購屋的買方對高單、高總的住宅接受度高，況且目前市場游資充沛、利率探低，上半年受到壓抑的買盤，可能在下半年湧現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，市場上雖屢傳豪宅交易消息，但實際觀察多非當年度交易，除了台中市，台北市也有這樣狀況，一方面出於高端買方過去幾年該買都買完了，畢竟整體海內外經濟現況顛簸，投資資金仍趨於保守，不會無限制地進入國內不動產市場；另一方面賣方或建商以為房市逐步回溫，加上市場屢傳資金回流，也不輕易調整自身物件價碼，兩造媒合不若過去成功。
陳炳辰認為，如今吸引買氣的豪宅，多為新豪宅，且具備話題性，像是走超豪宅路線，或是名人齊居，不然則要有長期的知名度，豪宅體質健全，不難看出富人們買豪宅除了資金去化，仍斟酌名氣、保值，缺一不可。（陳筱惠/台中報導）
不過從成交單價觀察，今年無論是總價區間在3000~3999萬或4000萬以上，平均成交單價都是向上成長，其中總價4000萬以上單價漲幅8.6%，顯見雖然市場受疫情影響量縮，但在此時購屋的買方對高單、高總的住宅接受度高，況且目前市場游資充沛、利率探低，上半年受到壓抑的買盤，可能在下半年湧現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，市場上雖屢傳豪宅交易消息，但實際觀察多非當年度交易，除了台中市，台北市也有這樣狀況，一方面出於高端買方過去幾年該買都買完了，畢竟整體海內外經濟現況顛簸，投資資金仍趨於保守，不會無限制地進入國內不動產市場；另一方面賣方或建商以為房市逐步回溫，加上市場屢傳資金回流，也不輕易調整自身物件價碼，兩造媒合不若過去成功。
陳炳辰認為，如今吸引買氣的豪宅，多為新豪宅，且具備話題性，像是走超豪宅路線，或是名人齊居，不然則要有長期的知名度，豪宅體質健全，不難看出富人們買豪宅除了資金去化，仍斟酌名氣、保值，缺一不可。（陳筱惠/台中報導）
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/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/F5ZH7MYGMMZHSSVIEN5PZO3QIY.jpg "如今吸引買氣的豪宅，多為新豪宅，且具備話題性，像是走超豪宅路線，或是名人齊居。資料照片")
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