全球央行齊力降息降準作多下，資金湧入高息收產品，REITs大幅受惠。法人表示，除了美國REITs可望受惠Fed後市降息效應外，全球央行同步轉鴿的預期氛圍也將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會，全球REITs基金未來漲升行情看好。
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，2019年來全球地產股獲利表現亮眼，據分析師估計，2019年美國企業獲利成長率由5月預估的2.9％下修到2.2％，但全球地產股2019年營收成長與淨利潤率亮眼，EPS預估今年所有產業中唯一上修。美國聯準會立場改變使美債殖利率節節下滑，美國REITs直接受惠，以澳洲等其他國家公債殖利率跟進加速下滑的現象研判，全球央行同步轉鴿的預期氛圍將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會，應有利於全球REITs後市表現。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美國聯準會下半年降息機率升高，牽動全球央行政策動向。以澳洲為例，繼6月4日降息後，7月初再度宣布降息一碼；而歐洲央行除了暗示未來降息的可能性之外，新任央行總裁由國際貨幣基金IMF總裁拉加德（Christine Lagarde）接棒，為鴿派人士，透露未來進一步寬鬆的機會。
葉菀婷指出，降息浪潮來襲，促使資金轉向高利資產流動，而REITs的高股利率優勢，自然成為資金停泊首選。其中，澳洲REITs股利率達5.21％，在全球主要區域中名列前茅，因此，自6月初宣布第一次降息以來，累計漲幅達逾7.5％，超越北美、歐洲、亞洲等各區域，後市持續看漲。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，整體而言，REITs的表現主要受到國內就業市場的牽動，即使未來美中貿易議題再有變數，受到影響的程度相對有限，同時在REITs具高股息特性，而其固定租期的性質，也讓其獲利穩定度即可預期性高於其他產業，加上在主要央行貨幣政策基調偏鴿之下，亦降低利率風險，有利持續吸引資金進駐，因此後續表現仍可期待。在投資配置方面，相對看好辦公室、工業物流等相關標的。
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