◎黃郁傑
近來眾多台灣與日本媒體紛紛撰文指出，大量的中國投資者趁著肺炎的低迷時期，遠端遙控與委託仲介來買下日本的旅館及房地產。引發不少人擔心日本被中國土豪買走。
圖為東京街景。（資料照，歐新社）
筆者身為日本房地產專業必須指出，其實這根本不是新聞，也非肺炎時期的特有現象，而是長久以來日本房地產市場的公開秘密。日本的房價因為東日本大地震的關係於2011年下跌，是近10年來的低點。其中不乏台灣、新加坡、中國等海外投資人，因為日本的高投報率大舉搶入這個市場，對中國投資人來說，比起投報率，他們更看重日本的「居留權」。
眾所周知，日本沒有對外開放移民。一般觀光簽證就算在日本置產也無法取得永久居留權（PR）。起初，腦筋動得快的華人馬上就想出了在日本成立公司持有房地產，發薪水給自己的方法取得經營簽證，日後再申請PR的方式。但是這個方法畢竟是旁門左道，2019年初修改的入國管理法更加嚴格的要求，簽證申請者需要提出事業計畫書，來證明申請者有實際在經營自己的事業。因此，多數人將投資目光聚焦到能作為「事業」的旅館。
事實上，北海道知名景點二世谷早在2000年便受到澳洲投資人的青睞，其後來自中國的投資熱錢更是加速了該地區的觀光發展。除了集團等級的飯店投資開發，部分的中國投資人透過airbnb等平台，將一般的住宅型房地產作為「短期民宿」來對外經營，並藉此獲得經營簽證。
由此可知肺炎下大眾產生從眾、恐慌心理，會使大家忽略或甚至是錯認某些現象，以為是肺炎造成中國狂買日本地產，這樣社會影響力造成的認知謬誤案例，行為經濟學已經有很長期的研究，像美國的華盛頓州於1954年發生的「擋風玻璃破壞事件」便是很好的例子
當然從另一個角度，這些投資人進入日本市場反而能達到雙邊互利的效益。對部分中國投資人來說，交由原本的經營者管理省去了需要另外雇用團隊的時間成本。對旅館原所有者來說，中國投資人提供的熱錢免去了他們因為資金不足所產生的壓力，因此中資滲透對於開放的自由資本市場而言，將是需要長期關注的國安議題，絕非只是單純肺炎產生的偶發命題而已。
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