【大紀元2018年07月17日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（7月14日）的墨爾本房地產市場上，優質郊區的住宅價格持穩，有跡象表明買家逐漸關注地段價值。
據都門（Domain）網站報道，雖然上週六買家的選擇很少，但多數人擔心支付高價。由於政府加強了對住宅抵押貸款的限制條件，很多買家不會在競價中步步緊追。
在當日的拍賣市場，初始計算的成交率為56％（根據377棟住宅的拍賣結果計算）。掛牌拍賣總數為483棟，低於一週前的525棟掛牌總數，也低於去年同期611棟的總數。
具有再開發潛力的內城區地段在上週六的市場中受到關注。在中央公園（Middle Park）區，4名買家競拍一棟宅地為167平方米、建於1940年代的簡陋住宅（207 Little Page St）。這棟老式住宅的最終售價比屋主保留價高40萬澳元。
屋主夫妻在1987年以14.8萬澳元購買該住宅，他們沒有孩子。他們在去世之前留下遺囑說，這棟住宅的拍賣收入將用於資助蒙納士大學建立美術和音樂（Fine Arts and Music）獎學金。最終成交價為191萬澳元，遠遠超過了140萬至150萬澳元的廣告價格區間。
房地產經紀公司Greg Hocking的銷售經紀人培恩特（Sam Paynter）說：「如果房子不是毗鄰主街，其價格往往在每平方米9000澳元左右。那麼這棟住宅每平方米接近1.15萬澳元的價格顯示這裡的市場很好。」
培恩特先生認為，買家對墨爾本內城區住宅的咨詢量略微下滑，因為皇家委員會對銀行貸款進行調查；另外，住宅抵押貸款的約束更加嚴格，買家隻能獲得有限數額的貸款。
「但我們發現銷售價格持穩。」培恩特說，「在市場開始萎縮的時候，買家會傾向選擇優質地段。這正是買方群體現在所做的。」
上週六售出的最昂貴的住宅是位於低普蘭堤（Lower Plenty）區的一棟住宅（26-28 Glenauburn Rd），其成交價為 260萬澳元。另外，位於艾伯菲爾迪（Aberfeldie）區的一棟住宅（62 Vida St）以242萬澳元的價格售出。
在阿伯茲福（Abbotsford）區，一棟兩窗朝街的住宅（2 Turner St）吸引了買家的目光。Biggin＆Scott公司的拍賣師克洛迪（Andrew Crotty）以140萬澳元的給價起拍。當給價達到160萬澳元時，拍賣師宣布該價格已經達到屋主保留價。隨後，一對夫婦給出162萬澳元報價，成功購買。50位旁觀者前來觀看了這場拍賣。
未來幾個月會發生什麼？很可能僅有較少的住宅掛牌待售，但低利率環境將持續，宏觀經濟因素將維持穩定 ，較高的人口增長率和低失業率將支撐著房地產銷售。
隨著7月份學校假期在本週結束，墨爾本市場上家庭型的房源數量將出現增長趨勢，而且掛牌待售住宅的質量應該會改善。
責任編輯：李欣然
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