國家統計局昨日公布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大了1%，二手房則跌0.3%，二三線城市的一、二手房均有所上漲，漲幅回落。整體來看，12月的房地產市場似乎算不上冷清，特別是一線城市新房價格漲幅較為驚人。專家認為，此次數據中，一線城市新房價格的統計數據失真，二手房市場才能真正體現房地產市場的現狀。而從二手房市場看，22個熱點城市全面進入調整行列，熱點房價的拐點已經出現。除非最近信貸政策明顯調整，否則2019年房價預期將持續下調。而從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整局部市場，會有政策微調的可能性。香港商報記者 伍敬斌
熱點城市房價拐點出現
統計局官方公布數據顯示：據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
一線城市中，為什麼二手房價格有所下調，而新房價格上漲明顯？國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，這是因為一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。
也有專家認為，對於一線城市來說，由於新房市場價格端掌握在企業手中，賣方市場下，價格可以保持相對上漲的態勢。此外，一線城市預售證管控放鬆，高價樓盤入市影響成交結構。
中原地產首席分析師張大偉在接受本報採訪時表示，實際上，在新房價格的統計中，由於限價政策、部分城市新房雙合同的影響，限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格可能存在嚴重失真的狀況。特別是一線城市新建住宅，錯誤數據容易誤導市場判斷。從數據看，統計局公布的調查方法是新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。2018年4季度各地限制簽約政策逐漸放鬆，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網簽，這使得房價依然明顯上漲，但這明顯的誤導了市場真實情況。所以二手房的統計數據更為可信，而且代表了較為真實的市場現狀。
而從二手房市場看，張大偉認為，22個熱點城市全面進入調整行列，熱點城市房價的拐點已經出現。這說明房地產市場仍然處於較為萎靡的狀況，除非最近信貸政策明顯調整，否則2019年房價預期將持續下調。
房地產市場平穩原則不變
據中原地產研究中心統計數據顯示，2018全年房地產調控合計450次，刷新歷史紀錄，同比2017年上漲75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策逐漸平穩。
張大偉表示，2018年可以說是中國房地產調控歷史上調控政策出台最頻繁的年度，全國各地在10月前頻繁升級調控政策，限購、限價、限貸。限商、限售，多重限制下，房地產市場從之前的高溫逐漸退燒，房地產市場出現漲幅明顯回落。從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整局部市場，會有政策微調的可能性。2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。當然，「房住不炒」依然會是房地產調控的指導方針，全國房地產的調控力度將依然維持較高狀態，只是不會比之前更為嚴厲。未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主，不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。
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