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每年一度的「大台中不動產高峰論壇」,吸引超過3000多人參與,今年適逢台中改朝換代,業界對於不動產業發展的經濟、政治面多抱持隱憂,呼籲政府應「放手」,無論是建築開發、房產交易、海外人才,都應讓市場自由發展。
 
房產政策專家田大全在會中,對於台中都市展提出不少建言,認為市府應「放手」,讓民間創意、企業創意能恣意發揮,如法國將酒莊經營成鄉村地標、日本能將酒廠打造成知名的惠比壽,創造高附加價值的經濟,「這些都不是政府管制出來的。」
 
田大全舉台中為例,例如在試營運的捷運綠線、規劃中的藍線,台北有如此多複合式開發、甚至在蛋白區的成功案例,都值得台中市府參考,「由政府作莊、釋放獎勵,不僅能創造新的生活機能、分散商圈,做商業開發有一定門檻,卻也是未來的趨勢。」
 
針對國內房市,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,中美貿易戰影響台、韓供應鏈,但很多的業主回流台灣,多數並非為了創造新產線,而只是做資金停泊,因此對台而言是短多長空,實質就業機會並不一定提高,對不動產市場而言,仍須回歸基本面探討。
 
今年的高資產客戶群動向,徐佳馨認為,多數這類客層低調,不願買房買地置產上媒體,現在反而不願意購置房產,而是買進廠房等較不被注意的標的;至於企業、壽險等,會持續進駐老舊建物等待更新,或是進入商辦市場,獲取穩定租金或作為企業總部。
 
至於大眾房地市場,由於銀行對於法人、優質客戶採取寬鬆態度,算是一大利多;另因房價下降,租金未降,總價3~4千萬元,3~4%的收益型產品,成交量會大;未來成交價不再重要,銀行認定的鑑價才重要,因高資產客群要以此作為財務槓桿工具,貸出更多資金來。
 
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則表示,長期而言,人口下滑、老化、高薪人才持續外流,引進的則是低薪勞工,是不動產業最大的隱憂,對於外籍人才引入的鬆綁,產業結構的改變,都需即刻進行,才有機會挽回國家發展的頹勢。(洪子恩/台中報導)
 

人口下滑、老化、高薪人才持續外流,引進的則是低薪勞工,是不動產業乃至各產業界最大的隱憂。陳恒芳攝
大台中不動產高峰論壇,有3000多人與會參加。洪子恩攝
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,資金前進收租置產型產品,是不動產業者今年的機會。洪子恩攝
房產政策專家田大全呼籲政府放手,莫在綁住產業界活力。洪子恩攝
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