不動產開發瓶頸大　產界高呼「政府放手」－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

每年一度的「大台中不動產高峰論壇」，吸引超過3000多人參與，今年適逢台中改朝換代，業界對於不動產業發展的經濟、政治面多抱持隱憂，呼籲政府應「放手」，無論是建築開發、房產交易、海外人才，都應讓市場自由發展。

房產政策專家田大全在會中，對於台中都市展提出不少建言，認為市府應「放手」，讓民間創意、企業創意能恣意發揮，如法國將酒莊經營成鄉村地標、日本能將酒廠打造成知名的惠比壽，創造高附加價值的經濟，「這些都不是政府管制出來的。」

田大全舉台中為例，例如在試營運的捷運綠線、規劃中的藍線，台北有如此多複合式開發、甚至在蛋白區的成功案例，都值得台中市府參考，「由政府作莊、釋放獎勵，不僅能創造新的生活機能、分散商圈，做商業開發有一定門檻，卻也是未來的趨勢。」

針對國內房市，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，中美貿易戰影響台、韓供應鏈，但很多的業主回流台灣，多數並非為了創造新產線，而只是做資金停泊，因此對台而言是短多長空，實質就業機會並不一定提高，對不動產市場而言，仍須回歸基本面探討。

今年的高資產客戶群動向，徐佳馨認為，多數這類客層低調，不願買房買地置產上媒體，現在反而不願意購置房產，而是買進廠房等較不被注意的標的；至於企業、壽險等，會持續進駐老舊建物等待更新，或是進入商辦市場，獲取穩定租金或作為企業總部。

至於大眾房地市場，由於銀行對於法人、優質客戶採取寬鬆態度，算是一大利多；另因房價下降，租金未降，總價3~4千萬元，3~4%的收益型產品，成交量會大；未來成交價不再重要，銀行認定的鑑價才重要，因高資產客群要以此作為財務槓桿工具，貸出更多資金來。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則表示，長期而言，人口下滑、老化、高薪人才持續外流，引進的則是低薪勞工，是不動產業最大的隱憂，對於外籍人才引入的鬆綁，產業結構的改變，都需即刻進行，才有機會挽回國家發展的頹勢。（洪子恩／台中報導）