不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

前六福皇宮熄燈退租後，迄今仍找不到房客，知情人士透露，這棟大樓先天體質不良，因為裡面的內裝規劃是按照百貨公司格局設計，而非飯店，所以很多設計非常不符合經營飯店的需求，比如走到哪都能看到手扶梯，「你看過哪家飯店會有這麼多手扶梯？百貨公司才有這樣的設計！」

知情人士指出，這棟建築物裡面有很多倉儲空間，很明顯當初設計目的就是為了百貨公司擺放貨品之用。另外，前六福皇宮的總坪數高達1萬8,760坪，但只有288個房間，明顯偏低，正是因為非以飯店格局而設計，大大限制了房間數。

六福皇宮熄燈前，是台北市唯一擁有電影院的飯店（大千電影院），還有國內首間設於飯店內的專業表演舞台廳「大觀殿」，看似頗具特色，但實情卻是：大千及大觀殿皆位於地下2樓，這兩個空間原本是要作為「超市」之用，後來建物作為飯店使用後，六福只能規劃成電影院跟表演廳，空間使用的效益不高。

飯店業者認為，六福皇宮位於市中心，又加盟威斯汀品牌，原本很適合大量承接企業獎勵旅遊（MICE）團體訂單，但無奈卡在房間數不夠多，MICE團訂單「想接卻不能接」。在種種限制之下，六福皇宮熄燈前，只能努力衝高餐飲收入，這也是為何，六福皇宮會被高房租壓得喘不過去，「因為建物的先天條件實在太差！」

不動產界人士表示，有六福的慘痛經驗，前六福皇宮的建物想要租出去，租金一定得調降，「否則誰敢承接這棟體質不佳的建物？」但問題是，身為房東的國泰人壽，有租金報酬率的考量，如果把房租調太低，恐不符合法規最低投報率的規定。因此，如何把這棟「外表是飯店、裡頭卻是百貨」的大樓租掉，成了國泰人壽頭疼之處。

另外有傳言指，同為國泰蔡家的寒舍有意承租。據了解，賴英里任寒舍董事長時，曾評估租下前六福皇宮的建物，但後來因為一些因素而打退堂鼓，此案已胎死腹中。