北市透天店面賣55萬　收租9個月賺百萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

寸土寸金的台北市出現一筆超便宜的法拍物件，是位於中正區的羅斯福路一段，二層樓的建築物，面積約150坪，拍賣底價是55萬元，目前該棟1樓出租給熱炒店經營，月租17萬8500元，預計下月25日一拍，若以底價標下，收租3個月就可以回本、9個月後賺進百萬，不過根據法院公告資料，它是北市府建管處列管的違章建築，有被拆除風險。

該物件位於羅斯福路一段43、45、47號，旁邊就是捷運中正紀念堂站3號出口，過個馬路就到南門市場，現為打咔生猛活海鮮餐廳經營，租期至2021年5月，月租17萬8500元；根據法院資料顯示，一、二樓內部不相通，須由屋外樓梯進出，二樓部分為餐廳廚房，並有小部分交與第三人使用。法院資料顯示，該物件因於佔有前查封，拍定後不點交，另在去年10月被北市建管處列管為違章建築，有被拆除風險。

寬頻房訊發言徐華辰表示，違章建築仍有所謂的「所有權」，依法拆除之前，仍然算是債務人的財產之一，法院一樣可以做查封拍賣，該建物位置良好，一拍底價只要55萬，以底價換算，三個月的租金就接近55萬，「等於只要3個月內沒拆除，投資人就已經保本，接下來都等於是淨賺」，因投報率高，估該案件在一拍時，會有投資人進場競標。

台北市建管處副總工程師兼新聞聯絡人洪德豪表示，該建物是在去年10月間被民眾檢舉，才列管為違章建築，不過因是1994年之前的既存違建，會先與列管，「但不確定何時會拆除」。不過因這筆法拍只有拍賣建物，土地所有權人另有別人，因此就算建管處將此建物列為暫緩拆除，但土地所有權人仍可以隨時跳出來，依據《民法》提出民事訴訟，主張所有人無權占有，請求建物拆屋還地，所以沒有一定保障。

《蘋果》昨走訪現場，發現熱炒店生意不惡，實際訪問民眾，對於花55萬拍下違建，3個月回本、9月賺上百萬元，民眾張先生說：「應該也是不會買，不想冒那風險。」劉太太也認為：「我總想說那總是違法的，還是想保險一點。」

不過，律師提醒，拍下此建物能不能收到租金，也是一大問題。根據法院資料，債務人為中華民國雜誌事業協會，將建物出租給周姓債主，再由債主跟熱炒店收租，債務人跟債主藉由租約來還債。律師身兼包租公的蔡志雄表示，「根據買賣不破租賃原則，照理說租金應由得標民眾收取，但很可能債務人與債主另訂租賃契約，固定由債主收取租金抵債，因此就算民眾標到這個物件，也不一定代表就能收到租金。」（唐家儀／台北報導）