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韓國瑜當選後,豪宅業者笑開懷,包括近期就有豪宅建商1個月內銷售超過2億元豪宅,然而到底新市長上任跟房市買氣有何關係?專家指出,主要是換屋或豪宅客購屋信心面提升,願意將閒置資金做為長期放入地產規劃使用,但是對首購族影響不大,因為短期要在經濟上有重大突破機率不高,首購僅在乎房貸利率與自備款成數。
高雄豪宅指標建商鼎宇建設在韓國瑜當選市長後不到1個月就在美術館地區販售出多戶豪宅,公司業務部經理張斯茵指出,主要是換屋型與豪宅客願意進場置產意願提升,所以才能在選後順利售出總售價逾2億元多戶豪宅,當中有許多屬台商客層。
據了解包括京城、皇苑、鼎宇、城揚等高雄指標建商,選後房市買氣都有提升。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,景氣好壞對首購置產影響不大,因為這類自住需求客戶能否購屋,較受房貸利率與手上自備款多寡影響,目前屬低利率時期,房貸僅1.7~1.8%,因利率低,因此隨時可進場購屋。
然而高雄目前首購房市出現問題,最重要的是民眾自備款不足,若以首購較能負擔的400~600萬元住家為例,購屋時要拿出2成自備款也要80~120萬元,但許多有意願置產的首購夫妻,自備款僅50萬元上下,也造就部分建商願意公司先出錢以優付方式,先借部分款項給民眾購屋,再以免息方式變相降低自備款比例。(葉家銘/高雄報導)
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