不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

韓國瑜當選後，豪宅業者笑開懷，包括近期就有豪宅建商1個月內銷售超過2億元豪宅，然而到底新市長上任跟房市買氣有何關係？專家指出，主要是換屋或豪宅客購屋信心面提升，願意將閒置資金做為長期放入地產規劃使用，但是對首購族影響不大，因為短期要在經濟上有重大突破機率不高，首購僅在乎房貸利率與自備款成數。
 
高雄豪宅指標建商鼎宇建設在韓國瑜當選市長後不到1個月就在美術館地區販售出多戶豪宅，公司業務部經理張斯茵指出，主要是換屋型與豪宅客願意進場置產意願提升，所以才能在選後順利售出總售價逾2億元多戶豪宅，當中有許多屬台商客層。
 
據了解包括京城、皇苑、鼎宇、城揚等高雄指標建商，選後房市買氣都有提升。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，景氣好壞對首購置產影響不大，因為這類自住需求客戶能否購屋，較受房貸利率與手上自備款多寡影響，目前屬低利率時期，房貸僅1.7~1.8%，因利率低，因此隨時可進場購屋。
 
然而高雄目前首購房市出現問題，最重要的是民眾自備款不足，若以首購較能負擔的400~600萬元住家為例，購屋時要拿出2成自備款也要80~120萬元，但許多有意願置產的首購夫妻，自備款僅50萬元上下，也造就部分建商願意公司先出錢以優付方式，先借部分款項給民眾購屋，再以免息方式變相降低自備款比例。（葉家銘／高雄報導）

高雄首購預售市場多主因是民眾自備款不足，透過分期降低購屋壓力。資料照片

許多首購族自備款僅50萬上下，低薪要成家壓力大。資料照片