不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市最凶樓「錦新大樓」，近期揭露出現1戶破單價4字頭物件，為去年10月交易的8樓戶，單價來到41.7萬元，由於面積僅11.5坪，總價僅有480萬元，買賣雙方均是自然人。而該單價雖已是該社區去年揭露最高，但在歷年揭露交易中僅排名第14，顯見民眾害怕心態仍存，社區價格難見漲勢。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「錦新大樓」過往平均成交單價多在3字頭，總價更有低廉至200~300萬元即可入手，大部分購置方以出租為主，因價格過低，讓議價空間有限，但也無上漲契機，房價波動小。
 
另觀察「錦新大樓」實價登錄的出租資訊，租金單價皆在1000元左右，較周圍同類型產品行情約1500元，低約500元。若再以交易價格換算，「錦新大樓」租金報酬率約達4%，完全不受凶宅影響，甚至還高於許多其他台北市的高優質住宅社區。
 
陳炳辰說明，「錦新大樓」租金報酬率不受社區爭議影響，主因在於該生活圈各大樓都有其複雜性，不是凶宅、也有其他特殊狀況，加上區域套房需求強勁，因此即便房價不具發展空間，仍不乏願意注資者，「像是前新北市議員李婉鈺家族，便曾投入大筆資產投資，希望整合成背包客旅館；也曾有頂樓戶轉手先大賺1645萬元，但淪為法拍的天堂地獄之別紀錄。」（詹宜軒／台北報導）

錦新大樓不少隔成套房出租的產品。資料照片

錦新大樓最著名持有人為前新北議員李婉鈺。資料照片