不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

社會住宅包租代管「縣市版」第1階段媒合近6000戶，今天啟動第2期「公會版」針對6都會區，由營建署委託國家住宅及都市更心中心再推5000戶，目前已有27家業者願意參與執行，而住都中心執行長張溫德說明，「公會版」與「縣市版」最大差異在於房客可以跨區申請，且租金是依照大數據制訂，同時有包租金專戶，房東無須擔心欠租問題，抑或是房東、房客、業者出現糾紛會無人協調。

社宅包租代管「縣市版」目前有12個縣市執行，預計農曆年增加至15縣市，今天再推「公會版」多了6大貼心服務「房客可以跨區申請」、「依大數據分析制定租金水準」、「糾紛協調有管道」、「包租金專戶專款專用」、「住都中心補助核撥」及進行「風險管」等。

全聯會理事長鄭俊杰表示，打造良好居住環境、創造好的租賃市場，以落實制度化及透明化，並朝專業化、法制化前進，是公會的主要目標，國家住都中心提供5000戶包租代管，將與27家業者共同執行，一齊向前邁進。

國家住都中心執行長張溫德說明，社宅包租代管「公會版」計畫推出後主要在吸引專業優良廠商加入，擴大租賃住宅服務業服務品質與量能，與「縣市版」最大不同之處在於，北漂青年能夠跨縣市申請，且租金依照大數據分析後，再劃定各區租屋水準，作為評定依據。

張溫德說，至於包租金專戶、專款專用，則是保障房東權益，當房客欠租時，也會從專戶先撥款於房東，除此之外也與勤業信眾合作風險管理。

他也提到，無論是哪一種版本皆不損害到房東、租客權益，差別只在於審核單位的不同，一個是縣市政府、另一個則是住都中心。

他坦言，事先遴選參與社宅「縣市版」及「公會版」包租代管業者，所以兩者並不重疊，目前針對「公會版」要媒合5000戶壓力不小，未來將會每月、每季檢視各個業者的績效。