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2019/01/17 12:04 東森財經新聞
不到1年慘賠310萬!林口建商使出「這招」追殺投資客

▲鄰近林口富貴公園的指標建案「聯虹天耀」,傳出有住戶持有不到1年就慘虧逾300萬元出場。(圖/取自Google Map)

林口房市也出現賣壓沉重?每到秋冬新北市林口區總會被濃霧壟罩,沒想到今年連房市都被烏雲壟罩。由於先前林口新市鎮推出滿街新建案,不料隨著市場反轉,不只投資客難脫手、建商也滿手餘屋,因此,各家建商為了拚去化大打破盤價促銷,就連之前高價買進的投資客也只好低價殺出,更有人持有不到1年就慘虧逾300萬元出場。

 

據實價登錄資料顯示,鄰近林口富貴公園的指標建案「聯虹天耀」,屋齡僅約一年,但去年11月,11樓戶卻以總價1728萬轉售,共3房2廳2衛含車位,總面積約68坪,換算單坪價格為25.3萬元,且若與屋主前年以2038萬入手,該名屋主持有不到一年,就慘賠310萬出場。

 

▲「聯虹天耀」為地上19層、地下5層的建案,且周邊生活機能也相當方便。(圖/取自Google Map)

 

此外,據《好房網》報導指出,「聯虹天耀」位於中山路、富貴路口,為地上19層、地下5層的建案,每戶坪數規劃為32至55坪,總戶數176戶,且周邊生活機能也相當方便,除了有家樂福賣場、頭湖國小以及富貴公園綠地,更緊鄰國道林口交流道、機捷A9站。前幾年更因此吸引不少投資客進場,歷史最高價達34.15萬,歷史最低價則為25.99萬元。

 

至於為何此次會出現持有不到1年就認賠3百萬殺出的案例,當地房仲業者也透露,林口新市鎮新建案多,因此建商為了去化手上餘屋,紛紛祭出降價優惠,其中該案建商降價幅度約1至1.5成刺激買氣,房屋均價也從3字頭,一路下修2字頭。

 

▲「聯虹天耀」緊鄰國道林口交流道和機捷A9站,交通機能算是方便。(圖/取自Google Map)

 

而針對林口房市現況,房仲業者則指出,當初林口因鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet,曾吸引大批台北投資人置產,但隨著房價下修,近2年不少屋主賠售,目前市場仍以「殺價換量」為主軸。不過,房仲業者也認為,該筆屋主持有一年就認賠殺出,屋主應該是投資客,可能看到建商都大降價拚去化,又看壞後勢,最後才決定認賠殺出。

 

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霧散了,人真的來了嗎?新北市林口餘屋多房市賣壓沉重,根據實價資料顯示,林口新市鎮今年多筆轉手交易都賠售出場,即便該案緊鄰機場捷運林口站精華地段,一樣也是賠錢出場,持有不到1年虧逾200萬元。

 

機捷光環消失?林口蛋黃區屋主認賠400萬殺出

▲林口蛋黃區屋主認賠400萬殺出。(圖/google map)

 

實價資料顯示,林口新市鎮的指標建案,主打緊鄰機捷林口站,屋齡僅約1年,沒想到便利交通還是救不了房價,29樓戶去年底用2210萬入手,今年8月卻以1970萬轉手,賠了240萬。

 

不只如此,就連緊鄰兩大影城的知名建案,也是黯淡出場!屋齡大約5年,13樓戶102年以2131萬元入手,今年6月以1700萬元賣出,慘賠了431萬元;9樓戶今年8月以1870萬出售,也較102年買進的價格虧了359萬元。

 

▲鄰近扶輪公園的房子也傳出有住戶慘賠出場。(圖/google map)

 

根據《好房網》引述房仲業者說法,林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet,吸引大批台北投資人置產,但隨著房價下修,近2年不少屋主賠售,目前市場仍以「價減換量」為主軸。

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