不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲鄰近林口富貴公園的指標建案「聯虹天耀」,傳出有住戶持有不到1年就慘虧逾300萬元出場。（圖／取自Google Map）

林口房市也出現賣壓沉重？每到秋冬新北市林口區總會被濃霧壟罩，沒想到今年連房市都被烏雲壟罩。由於先前林口新市鎮推出滿街新建案，不料隨著市場反轉，不只投資客難脫手、建商也滿手餘屋，因此，各家建商為了拚去化大打破盤價促銷，就連之前高價買進的投資客也只好低價殺出，更有人持有不到1年就慘虧逾300萬元出場。

據實價登錄資料顯示，鄰近林口富貴公園的指標建案「聯虹天耀」，屋齡僅約一年，但去年11月，11樓戶卻以總價1728萬轉售，共3房2廳2衛含車位，總面積約68坪，換算單坪價格為25.3萬元，且若與屋主前年以2038萬入手，該名屋主持有不到一年，就慘賠310萬出場。

▲「聯虹天耀」為地上19層、地下5層的建案，且周邊生活機能也相當方便。（圖／取自Google Map）

此外，據《好房網》報導指出，「聯虹天耀」位於中山路、富貴路口，為地上19層、地下5層的建案，每戶坪數規劃為32至55坪，總戶數176戶，且周邊生活機能也相當方便，除了有家樂福賣場、頭湖國小以及富貴公園綠地，更緊鄰國道林口交流道、機捷A9站。前幾年更因此吸引不少投資客進場，歷史最高價達34.15萬，歷史最低價則為25.99萬元。

至於為何此次會出現持有不到1年就認賠3百萬殺出的案例，當地房仲業者也透露，林口新市鎮新建案多，因此建商為了去化手上餘屋，紛紛祭出降價優惠，其中該案建商降價幅度約1至1.5成刺激買氣，房屋均價也從3字頭，一路下修2字頭。

▲「聯虹天耀」緊鄰國道林口交流道和機捷A9站，交通機能算是方便。（圖／取自Google Map）

而針對林口房市現況，房仲業者則指出，當初林口因鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，曾吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「殺價換量」為主軸。不過，房仲業者也認為，該筆屋主持有一年就認賠殺出，屋主應該是投資客，可能看到建商都大降價拚去化，又看壞後勢，最後才決定認賠殺出。

霧散了，人真的來了嗎？新北市林口餘屋多房市賣壓沉重，根據實價資料顯示，林口新市鎮今年多筆轉手交易都賠售出場，即便該案緊鄰機場捷運林口站精華地段，一樣也是賠錢出場，持有不到1年虧逾200萬元。

▲林口蛋黃區屋主認賠400萬殺出。（圖／google map）

實價資料顯示，林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站，屋齡僅約1年，沒想到便利交通還是救不了房價，29樓戶去年底用2210萬入手，今年8月卻以1970萬轉手，賠了240萬。

不只如此，就連緊鄰兩大影城的知名建案，也是黯淡出場！屋齡大約5年，13樓戶102年以2131萬元入手，今年6月以1700萬元賣出，慘賠了431萬元；9樓戶今年8月以1870萬出售，也較102年買進的價格虧了359萬元。

▲鄰近扶輪公園的房子也傳出有住戶慘賠出場。（圖／google map）

根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。