不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台北市素地稀少，建商不惜砸錢獵地。最新實價登錄揭露，今年9月文山區有一筆土地，以總價8.8億元、單價535.7萬元成交，創下文山區大面積土地單價的新高紀錄，也是台北市今年來土地單價第四高，買方為建設公司，未來該土地預計作為商住混合大樓使用。

實價登錄資料顯示，今年9月文山區一筆165坪土地，以總價8.8億元、單價535.7萬元成交，經謄本指出係由拙石建設出售，買方為和暘建設，刷新文山區百坪以上土地單價新高紀錄。

值得一提的是，該筆土地今年1月才經過移轉，謄本指出當時由拙石建設與和暘建設，共同以總價15.65億元、單價496萬元，買下300多坪土地，9月交易是由拙石建設將持有部分，以交易形式移轉給和暘建設。

不過按照該地號的合建案計畫書提及，這筆土地使用分區為商三，未來將規劃地上18層、地下三層的商住混和大樓，總基地面積達622.55坪，因此應還有一半的土地仍在整合，也或許將以協議合建的方式規劃。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該土地位處景中街、景美街口，鄰近捷運景美站，9月交易單價超過500萬元再寫新紀錄，對比當地土地價格落在單坪200萬左右，新案住宅產品平均單價則在65萬元，該交易取得成本高出當地一倍，若僅以300多坪的土地開發，勢必得推出單價破百萬豪宅產品。

陳炳辰指出，該土地1月交易曾備註，其中6億元用以支付處理地上物等相關費用，因此若是扣除處理費用，換算單價約300萬元，略高於行情；又或是建商與相鄰地主合建，總開發面積超過交易的315坪，加上容積移轉與都更獎勵等，其取得成本也不見得過高，但無論如何此案後勢仍有待觀察。