不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

全台房屋交易均齡23.9年，六都房齡最小是桃園仍「未滿18歲」，房產業者認為，雙北房價高、買盤外移桃園，加上新興重劃區推案量體大，5年以下新屋占了桃園總交易3成，顯見新案市場熱絡，否則「有新屋可住，誰還要住老屋？」

台灣房屋集團趨勢中心彙整內政部不動產資訊平台統計資料顯示，全台平均房屋買賣交易屋齡23.9年，六都中屋齡最低為桃園市17.5年，最高為台中市27.7年。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，近年來桃園人口成長帶動國家級的航空城計畫、亞洲矽谷計劃、軌道建設等利多，以及新興重劃區排大推案量，使得新成屋交易占比高，奪六都之冠，且5年以下占了桃園交易的3成，顯見桃園市新屋交易熱絡。

江怡慧表示，六都台中均齡最高27.7年，進一步從各屋齡交易情況看到，20年以上屋齡交易更高達8成；屋齡5年內交易比例也僅1.2%，和六都其他縣市有很大差距，因而拿下平均交易屋齡最老的城市。

再進一步觀察，30年以上房屋買賣交易，全台總交易約有3成，北市占比最高達5成1，另台中、新北、台南平均交易比例占逾3成。

江怡慧分析，北市30年以上超高齡老屋交易占比最多、高達51%，換言之，每2戶交易有1戶屋齡超過30年，這與首都開發早有著極大的關係，但近年危老改建與都市更新議題夯，這也讓30年以上老屋搶手熱賣的原因之一。

「有新屋可住，誰還要住老屋？」雙北老屋改建協會理事長胡偉良感嘆，北市25坪新案小宅均價近百萬，總價2000~3000萬元，對於受薪階級來說負擔沈重，只能退而求其次選擇老公寓，均價50~70萬元，不只坪數更大，且低總價1500萬元，門檻相較低。

他說明，北市總價超過兩千萬，首購族幾乎都無力負擔，逼得部分購屋族外移，或是買公寓，但也不是公寓就有改建機會，觀察到改建與整個老屋量體相較，比例仍低，且一般以商業區或容積率300％地區，才被認定具開發價值，除非貼錢否則難以重建。