不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】台中鐵路高架化全線啟用，改善東西兩側的地理隔絕，車站東側也逐漸繁榮，尤以潭子區房市反應最明顯，舊市區土地開發頻頻、新興重劃區釋出，近期狂推新案。業者指出，潭子區屬傳統衛星城鎮，如今交通提升，未來還有國道四號、豐原潭子段將完工，吸引眾多建商卡位。

台中鐵路高架化帶動潭子房市，區內近期至少有4件新案推出。資料照片

新案形成2字頭房價

鄰近北屯的潭子區，早期幾乎無土地供給，建案供給量少，市場普遍認為大樓房價仍在1字頭，不過市場新案縮小坪數後，雖形成2字頭房價，含車位最低總價仍不用600萬元。 
潭子舊市區「升豪尚美」為5層樓的電梯公寓，規劃2+1房產品，總戶數16戶，公設比僅22~24%，總價含車位585萬元起，為目前潭子區在售建案中最低價、最低公設比。業者指出，該案為大幅降低公設比，採5樓以下公寓便不需規劃雙逃生梯，相較其他建案的公設比少了10%左右。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，中南部規劃此類公寓產品，應是因為當地透天總價上漲、每戶總價1500萬元起跳，加上崎零地不利於透天住宅的產品設定，因而推出公寓型產品。除了潭子區外，台中包括海線、大甲等，偶爾也有類似產品推出，因低公設、高坪效，吸引講究CP值的年輕人。 
同個建商近期也趁著鐵路高架化議題，打鐵趁熱，另推出「升豪上荷II」5戶透天案，總價1680萬元起。當地近年還有4大首購案「迎勝」、「中山匯」及「熊立方」，規劃主力40坪以內，開價每坪25萬元上下；久樘開發則在弘富重劃區推出新案「久樘臻星」，基地位於弘文街，規劃2~3房、23~34坪精裝宅，開價每坪25~27萬元。 

目前該區房價躍上2字頭，但建商縮小坪數，仍屬低總價首購宅。洪子恩攝

綠廊計劃利多在後頭

值得一提的是，台中鐵路高架化下方的土地，未來還有綠廊計劃，提供民眾步行、慢跑及騎自行車，計劃將分為3期執行，從台鐵大慶車站至豐原車站，全長21.7公里，沿線將設置廣場、公園、籃球場、羽球場等運動設施。